廣東省中山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)《中山市好小區(qū)好房子建設(shè)指引（試行）》，以“安全、舒適、綠色、智慧”為原則，圍繞“環(huán)境宜居、健康舒適、安全優(yōu)質(zhì)、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”6個(gè)維度，創(chuàng)新融合“小區(qū)+房子”一體化評(píng)價(jià)體系，為新建及既有住宅小區(qū)提供全周期技術(shù)規(guī)范。
針對(duì)群眾關(guān)心的問題，指引提出了明確的技術(shù)規(guī)范要求。隔聲方面，明確了分戶墻和戶內(nèi)分室墻的厚度要求，確保隔聲降噪；空間方面，要求層高最小為3米，對(duì)主要生活房間、陽臺(tái)等提出開間尺度建議；適老宜幼設(shè)計(jì)方面，要求按需配置養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施，如老年人活動(dòng)中心、托兒所等，建議住房套型設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留適老化改造所需的空間。
值得一提的是，指引結(jié)合嶺南氣候特點(diǎn)，創(chuàng)新提出“騎樓+風(fēng)雨連廊”無雨歸家系統(tǒng)和“地下空間+架空層”系統(tǒng)，共享公共空間；小區(qū)景觀優(yōu)先選用本土植物，融合嶺南園林特色，打造“山—水—園”現(xiàn)代生態(tài)花園；建筑風(fēng)貌需與歷史城區(qū)協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)采用具有嶺南建筑特征且符合現(xiàn)代美學(xué)的建筑外觀設(shè)計(jì)。
此外，指引提出小區(qū)實(shí)現(xiàn)Wi-Fi全覆蓋，建立綜合信息服務(wù)平臺(tái)，設(shè)置智慧物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)和智慧化安防系統(tǒng)。同時(shí)，創(chuàng)新建立四級(jí)住宅品質(zhì)評(píng)價(jià)體系，從環(huán)境宜居等6個(gè)維度進(jìn)行綜合評(píng)定，通過分級(jí)管理引導(dǎo)行業(yè)提質(zhì)升級(jí)，促進(jìn)住宅品質(zhì)持續(xù)提升。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2025.09.01 岳中