又到“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季。今年國(guó)慶中秋假期，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于修復(fù)過(guò)程的大背景之下，一些城市樓市熱度提升。
雙節(jié)假期出游人數(shù)眾多，看房的人有所分流。不過(guò)，仍有一些城市銷售情況較好。西安市多個(gè)樓盤在假期取得良好銷售業(yè)績(jī)，?？凇⑷齺?、成都、杭州等地房地產(chǎn)銷售熱度也較高。
熱銷樓盤各有特點(diǎn)，有的靠近高鐵站、地鐵站，地理位置優(yōu)越；有的靠近學(xué)校，有優(yōu)質(zhì)教育資源；還有的靠開(kāi)發(fā)商真金白銀的優(yōu)惠吸引了購(gòu)房者?？傮w而言，樓盤之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，只有在地段、產(chǎn)品、配套、價(jià)格等方面都有不錯(cuò)表現(xiàn)，才更有可能脫穎而出。
回顧9月份，北京、上海、深圳等地成交量均實(shí)現(xiàn)明顯回升。統(tǒng)計(jì)顯示，9月份北京二手住宅成交量居今年以來(lái)第二高位；上海一二手住宅累計(jì)成交面積環(huán)比、同比均較大幅度增長(zhǎng)；深圳一二手住宅成交套數(shù)環(huán)比、同比均大幅增長(zhǎng)。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在9月份出現(xiàn)一定回升，首先，得益于政策優(yōu)化調(diào)整，剛需和改善性購(gòu)房需求被有效激發(fā)；其次，開(kāi)發(fā)商或二手房房主調(diào)低價(jià)格，也讓不少觀望者選擇出手；最后，新房供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)，帶動(dòng)換房需求增加，二手房銷量也隨之增長(zhǎng)。
不僅房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)在一些城市出現(xiàn)一定起色，土地市場(chǎng)也表現(xiàn)不俗。北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)火爆競(jìng)拍場(chǎng)景，朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮一地塊日前歷經(jīng)339輪競(jìng)價(jià)才決出買家。中海地產(chǎn)、招商蛇口等企業(yè)今年以來(lái)拿地積極性較高。
盡管一些城市的樓市有亮眼表現(xiàn)，但不可否認(rèn)的是，當(dāng)前市場(chǎng)分化明顯，仍有眾多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷。為積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)完善住房供應(yīng)體系。我國(guó)將形成保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補(bǔ)的供應(yīng)格局。同時(shí)，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)能力，依法維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制。房地產(chǎn)市場(chǎng)能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本上取決于“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售制度。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面，一個(gè)項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項(xiàng)目公司的合理融資需求。同時(shí)，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。為了讓人民群眾住上“好房子”，應(yīng)提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平。將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。
持續(xù)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 2025.10.15 亢舒