2025年以來，成都市房地產市場保持回穩(wěn)向好良好態(tài)勢。在一季度實現“開門紅”基礎上，成都市圍繞優(yōu)化供給、激發(fā)需求、調節(jié)供求關系，適時出臺取消限售、實施購房補貼、加大公積金支持等增量政策。在系列存量和增量政策作用下，成都市房地產市場呈現“量增價穩(wěn)”態(tài)勢，止跌回穩(wěn)向好發(fā)展局面不斷穩(wěn)固。
從成交量上看，住房需求仍保持較大規(guī)模，一二手房成交量已超2024年同期。據網簽備案數據，2025年1-11月，全市新建商品住房、二手住房累計成交約30萬套、3200萬平方米，分別較去年同期上升1.3%、0.8%，成交量位居全國第一。其中，二手住房成交套數較2024年同期增長7.9個百分點，再創(chuàng)歷史新高。
從成交價格上看，“地段好、品質高、服務優(yōu)”的新建商品住房雖然價格相對較高，但更受市場青睞，新建商品住房價格穩(wěn)中有升。2025年1-11月，全市新房成交均價同比上漲2.0%，其中，單價在4萬元及以上的房源占比較2024年同期增長了1個百分點。
從房源供應上看，改善性住房需求較為凸顯，需求旺盛。2024年以來，成都市加快優(yōu)化供給結構，先后出臺多項住房規(guī)劃設計導則等文件，從優(yōu)化戶型設計、提高建設品質、提升小區(qū)及周邊配套和服務等方面，不斷提升新建商品房宜居度，更好滿足不同層次住房需求。新建商品房項目銷售情況較好，部分項目開盤即實現80%以上的去化。2025年1-11月，全市新房供應套均面積134平方米，較“十四五”初期增加7平方米。
房地產高質量發(fā)展與經濟、人口、城市吸引力等因素密不可分，得益于產業(yè)基礎好、人口基數大、城市宜居度高，成都市房地產發(fā)展基礎堅實，仍有較大的發(fā)展空間。
一是經濟發(fā)展快，房地產發(fā)展韌性不斷增強。近年來，成都市堅持穩(wěn)中求進工作總基調，全力以赴拼經濟搞建設，因地制宜發(fā)展新質生產力，堅定不移推動高質量發(fā)展，深入推進“優(yōu)化提質、特色立園，賦能增效、企業(yè)滿園”行動，常態(tài)化開展“進萬企、解難題、優(yōu)環(huán)境、促發(fā)展”工作，切實增強經濟活力，經濟發(fā)展的“質”和“量”不斷提高。2025年前三季度全市GDP總量達到1.82萬億元，同比增長5.8%（在2024年GDP總量2萬億以上的城市中排名第一），較全國高0.6個百分點。
二是人口規(guī)模大，有力支撐各類商品住房需求。成都市人口基數大，且持續(xù)保持流入，住房需求旺盛。2010-2020年，成都常住人口年均增長53萬人；2024年全市常住人口2147.4萬人，增長7.1萬人，全國排名前列；2024年成都戶籍人口1623.6萬人，增長25.3萬人，增量遠超常住人口，戶籍人口的增長為房地產市場帶來更為穩(wěn)定的需求支撐。同時，成都市人口結構呈現健康的紡錘型特征，遷移性增長人口以高素質產業(yè)人群為主，住房需求更為迫切。
三是宜居度高，城市吸引力不斷增強。成都是“公園城市”首提地。近年來，成都不斷加快建設踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)，城市宜居度不斷提高，人民幸福感不斷提升，城市吸引力不斷增強。2025年12月，成都獲評“2025最具幸福感城市”，已連續(xù)17年獲評。近3年留成都的青年人才超過156萬，全市人才總量超685萬，2025年12月，成都市再次獲評“中國最佳引才城市”，已連續(xù)7年獲評。2024年，擁有雙4F級別的成都航空樞紐旅客吞吐量8733.6萬人次，較2023年增長16.6%，創(chuàng)歷史新高。外來人口，尤其是高素質人才不斷增多，催生了大量住房需求。
四是基本面好，房地產發(fā)展基礎扎實。成都市房地產市場發(fā)展穩(wěn)健，從居住屬性上看，購房、租房生活壓力相對較低；從商品屬性上看，投資回報較為合理。2024年，成都市房價收入比為9.8，顯著低于一線城市和部分二線城市，購房壓力相對較小。2025年末，成都市住房租金收入比為26.0%，處于30%以內的合理區(qū)間；租售比為2.45%，較十年期國債收益率高0.61個百分點，在重點城市中排名靠前。成都在房價、租金以及住房投資回報率上有著明顯的優(yōu)勢，房地產基本面相對較好，房地產市場具有較大發(fā)展空間。
摘自 建筑雜志社公眾號 2026.01.29 成都市城市建設發(fā)展研究院副院長 馮波