在全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家、向第二個百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的關(guān)鍵歷史節(jié)點(diǎn)，黨中央高瞻遠(yuǎn)矚，時隔10年再次召開中央城市工作會議，具有重大而深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。此次會議全面總結(jié)了新時代以來我國城市發(fā)展的成就，精準(zhǔn)研判了城市化進(jìn)程的新階段新特征，即“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，旗幟鮮明地提出“五個轉(zhuǎn)變”重要原則，系統(tǒng)部署“一個優(yōu)化、六個建設(shè)”重點(diǎn)任務(wù)，為我國城市工作擘畫了清晰的戰(zhàn)略藍(lán)圖。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的攻堅期，傳統(tǒng)“三高”模式難以為繼，行業(yè)亟須尋找新動能、建立新模式。中央城市工作會議如“海中燈塔”，不僅深刻闡釋了人民城市的本質(zhì)屬性，明確了城市發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在聯(lián)系，還為正在探索方向的房地產(chǎn)行業(yè)提供了重要遵循和關(guān)鍵指引，為房地產(chǎn)行業(yè)在新時代實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更有效率、更可持續(xù)、更為安全的發(fā)展指明了道路。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會作為行業(yè)的橋梁紐帶，將堅決貫徹落實(shí)中央城市工作會議精神，聚焦核心職責(zé)，凝聚行業(yè)力量，以更加務(wù)實(shí)的行動投身人民城市建設(shè)，全力推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型與發(fā)展。
筑牢思想根基，深刻領(lǐng)悟人民城市理念
習(xí)近平總書記“堅持人民城市人民建、人民城市為人民”的重要論斷與要求，深刻揭示了城市發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。人民城市理念要求房地產(chǎn)業(yè)必須摒棄唯規(guī)模、唯速度的舊觀念，將滿足人民群眾對美好生活的向往作為行業(yè)發(fā)展的終極目標(biāo)。
深入貫徹人民城市理念，強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，把穩(wěn)發(fā)展航向。協(xié)會將深入貫徹中央城市工作會議精神，以人民城市理念作為工作開展的根本遵循和行動指南，把堅持和加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)貫穿于辦會全過程和各方面。嚴(yán)格將黨建工作要求寫入章程、融入規(guī)劃，確保黨支部發(fā)揮政治核心作用，實(shí)現(xiàn)“雙向進(jìn)入、交叉任職”，推動黨建工作與業(yè)務(wù)發(fā)展同頻共振、深度融合。切實(shí)抓牢抓實(shí)思想政治建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)支部建設(shè)各項(xiàng)制度，確保各項(xiàng)工作始終沿著正確的政治方向穩(wěn)步前行。
深刻踐行人民城市理念，提高政治站位，融入發(fā)展全局。協(xié)會將深刻認(rèn)清和把握當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)所處的歷史方位和發(fā)展階段，深入理解房地產(chǎn)與城市功能、人口結(jié)構(gòu)、住房需求等關(guān)鍵要素間的緊密關(guān)聯(lián)和相互促進(jìn)的協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)律。堅定不移地堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，在服務(wù)國家重大戰(zhàn)略部署過程中，找準(zhǔn)定位、謀劃新發(fā)展，展現(xiàn)新作為，為推動房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
聚焦協(xié)會核心職責(zé)，發(fā)揮橋梁紐帶作用
協(xié)會的核心價值在于連接與賦能。貫徹落實(shí)中央城市工作會議精神，要求協(xié)會必須更有效地發(fā)揮橋梁紐帶作用，以推動城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，在政策研究、形勢研判、訴求反映、服務(wù)企業(yè)等方面展現(xiàn)更大作為。
深化政策研究，精準(zhǔn)研判形勢。協(xié)會將緊跟政策步伐，密切關(guān)注中央及各部委圍繞中央城市工作會議精神出臺的各項(xiàng)政策文件，深入研究“一個優(yōu)化、六個建設(shè)”戰(zhàn)略部署在房地產(chǎn)行業(yè)的具體要求和實(shí)施路徑。在今年9月舉辦的第十六屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，將以“讓城市發(fā)展更美好”為題，邀請專家深度分析解讀城市內(nèi)涵式發(fā)展、城市更新路徑等內(nèi)容。積極開展主動研究，發(fā)揮企業(yè)調(diào)研聯(lián)系點(diǎn)作用，跟蹤市場波動、企業(yè)動態(tài)和消費(fèi)者需求變化，厘清行業(yè)在轉(zhuǎn)型發(fā)展中存在的痛點(diǎn)堵點(diǎn)難點(diǎn)問題，形成有深度有針對性的高質(zhì)量調(diào)研報告，及時準(zhǔn)確有效地反映行業(yè)合理訴求和政策建議。加強(qiáng)市場信息的收集、整理和分析，為會員企業(yè)提供全面、準(zhǔn)確的市場形勢解讀。
加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，凝聚行業(yè)共識。協(xié)會將以論壇、專題研討會、線上培訓(xùn)等多種形式，邀請政府部門領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、優(yōu)秀企業(yè)負(fù)責(zé)人解讀形勢、分享經(jīng)驗(yàn)，幫助會員企業(yè)理解城市工作的內(nèi)涵和要求，引導(dǎo)企業(yè)自覺主動地將思想和行動統(tǒng)一到城市發(fā)展目標(biāo)上來。今年8月19日至21日，協(xié)會在湖南省長沙市舉辦的高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運(yùn)維服務(wù)現(xiàn)場交流會暨行業(yè)聯(lián)合黨建活動中，進(jìn)一步落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“好房子”建設(shè)要求，推動“好房子”技術(shù)體系、產(chǎn)業(yè)體系和運(yùn)維體系的建設(shè)。充分利用協(xié)會的官網(wǎng)（中房網(wǎng)）、微信公眾號等傳播平臺，及時發(fā)布政策資訊、解讀文章和實(shí)踐案例，擴(kuò)大政策宣傳覆蓋面和影響力，凝聚推動高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大動力。
中央城市工作會議提出的戰(zhàn)略重點(diǎn)，如“分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”等，都與房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展息息相關(guān)。協(xié)會將持續(xù)推動行業(yè)向新模式、新動能、高品質(zhì)轉(zhuǎn)變。
引領(lǐng)規(guī)范行業(yè)，推動標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。協(xié)會高度重視標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，曾參與了6項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)和3項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作，結(jié)合行業(yè)實(shí)際和發(fā)展趨勢，為標(biāo)準(zhǔn)編制提出科學(xué)合理、具有前瞻性和可操作性的意見建議，推動標(biāo)準(zhǔn)體系更加完善、更接地氣。協(xié)會積極組織行業(yè)專家、骨干企業(yè)共同參與團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的編制和制定，迄今已成功發(fā)布40余項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、施工建造、運(yùn)維管理、企業(yè)管理、技術(shù)應(yīng)用以及智慧互聯(lián)等多個領(lǐng)域，對規(guī)范行業(yè)、提升住房品質(zhì)發(fā)揮了重要的引領(lǐng)作用。
推進(jìn)“好房子”建設(shè)，提升供給品質(zhì)。積極樹立品質(zhì)標(biāo)桿。以“安全、舒適、綠色、智慧”為標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)深化和提升“廣廈獎”評選、高品質(zhì)住宅評價工作的權(quán)威性和影響力。通過嚴(yán)格的評審標(biāo)準(zhǔn)和公開透明的程序，優(yōu)中選優(yōu)，樹立行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿，發(fā)揮獲獎項(xiàng)目的示范效應(yīng)，引領(lǐng)全行業(yè)提升住房建設(shè)品質(zhì)和供給水平。探索更新路徑。協(xié)會將積極引導(dǎo)房企將目光投向存量市場，探索將老舊小區(qū)、低效物業(yè)改造提升為符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的有效實(shí)施路徑。深入研究政策支持、金融創(chuàng)新、技術(shù)應(yīng)用、商業(yè)模式等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，總結(jié)推廣成功經(jīng)驗(yàn)，推動城市更新從量的積累向質(zhì)的飛躍。促進(jìn)經(jīng)驗(yàn)共享。持續(xù)組織會員企業(yè)開展形式多樣的經(jīng)驗(yàn)交流活動，參觀考察在綠色建筑、智慧社區(qū)、精細(xì)化運(yùn)營、城市更新等方面取得突出成效的標(biāo)桿項(xiàng)目。
優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，助力企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)
貫徹落實(shí)會議精神，推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，離不開健康穩(wěn)定的市場環(huán)境和充滿活力的市場主體。協(xié)會將著力為企業(yè)紓困解難，營造良好發(fā)展生態(tài)。
聚焦企業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)難點(diǎn)問題，積極推動解決房企的高庫存、融資難等實(shí)際問題，特別是地方中小房企在轉(zhuǎn)型過程中面臨的現(xiàn)實(shí)困難。協(xié)會將積極發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，搭建政企溝通渠道，推動相關(guān)部門出臺更具針對性的政策措施。通過組織專項(xiàng)培訓(xùn)提升企業(yè)管理水平和從業(yè)人員專業(yè)能力。利用協(xié)會平臺加強(qiáng)企業(yè)品牌的宣傳和市場推廣，幫助企業(yè)擴(kuò)大品牌影響力，提升市場競爭力。促進(jìn)大型品牌房企與中小房企在項(xiàng)目開發(fā)、代建、運(yùn)營管理等方面進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。
倡導(dǎo)房企堅守初心，在行業(yè)深度調(diào)整期聚焦產(chǎn)品力、服務(wù)力和核心競爭力的提升。協(xié)會將積極鼓勵和支持房企發(fā)揚(yáng)攻堅克難精神，探索新模式、應(yīng)用新技術(shù)、滿足新需求，助力企業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)效益提升轉(zhuǎn)型，走可持續(xù)發(fā)展之路。
摘自 《中國建設(shè)報》 2025.08.28 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 陳宜明