9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行（以下簡稱《條例》）。《條例》強(qiáng)化對住房租賃市場的監(jiān)督管理，規(guī)范出租和承租活動、住房租賃企業(yè)行為和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益。
記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，目前，在成都住房租賃交易服務(wù)平臺上共有630家租賃企業(yè)，今年以來，房屋租賃合同備案534170件?！稐l例》實施后，成都的房屋租賃市場將迎來哪些變化？正在考慮租房的市民應(yīng)注意哪些問題？
規(guī)范房源信息發(fā)布
落實平臺主體責(zé)任
針對社交媒體網(wǎng)友經(jīng)常吐槽房源圖片與實際房屋完全不同的問題，《條例》明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整，在其經(jīng)營場所、互聯(lián)網(wǎng)等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布的房源圖片應(yīng)當(dāng)與實物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關(guān)重要信息。
“為深入推進(jìn)廉潔中介建設(shè)，有效凈化我市租賃市場環(huán)境，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局此前已在全國率先推出租賃房源權(quán)屬核驗碼功能?！背啥际蟹课葑赓U服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人具體介紹道，租賃網(wǎng)絡(luò)平臺或App按照“誰運(yùn)營、誰負(fù)責(zé)”的原則落實平臺主體責(zé)任，對掛牌房源、發(fā)布機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員等信息進(jìn)行在線核驗，實現(xiàn)租賃住房“一碼采集、動態(tài)核驗、全網(wǎng)使用”，凈化市場環(huán)境。
推動租賃合同網(wǎng)簽備案
未來將出臺地方性法規(guī)
根據(jù)《條例》，9月15日起，出租人或承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門備案。
“目前我們正在多措并舉推進(jìn)租賃合同網(wǎng)簽備案，加強(qiáng)其功能性作用。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過采取一系列措施優(yōu)化和完善租賃合同網(wǎng)簽備案服務(wù)，推廣使用實名認(rèn)證、實人認(rèn)證、電子簽名等實現(xiàn)網(wǎng)上全辦結(jié)，推進(jìn)房屋租賃備案的不見面審批改革，實現(xiàn)租賃備案申請、審核和備案憑證的網(wǎng)上查詢及打印的全線上辦理。
隨著數(shù)據(jù)共享的實現(xiàn)，線上網(wǎng)簽備案也將為市民帶來更多便利?！白赓U合同網(wǎng)簽備案后，可線上查詢備案結(jié)果，為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務(wù)教育、提取公積金等提供便利。目前我市備案量逐年提高?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人解釋道。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，結(jié)合前期我市住房租賃相關(guān)主體調(diào)研情況，結(jié)合我市實際提煉可借鑒經(jīng)驗，目前《成都市住房租賃條例（草案）》已于2024年經(jīng)市政府常務(wù)委員會審議通過并報市人大，目前已通過市人大二審。后續(xù)將繼續(xù)梳理立法中的難點(diǎn)、痛點(diǎn)，深入住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)協(xié)會開展針對性調(diào)研，借鑒先行先試城市經(jīng)驗，結(jié)合成都實際，針對成都住房租賃市場進(jìn)一步細(xì)化、補(bǔ)充措施。
摘自 《成都日報》2025.09.16 錦觀新聞記者 楊升濤