今年以來(lái)，各地區(qū)、各部門因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，積極促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但商品房銷售價(jià)格和住宅價(jià)格同比降幅還在收窄，去庫(kù)存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。近期，部分城市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)交易出現(xiàn)改善。市場(chǎng)短期波動(dòng)不改止跌回穩(wěn)大勢(shì)，我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持回穩(wěn)勢(shì)頭有信心。
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定波動(dòng)，但也呈現(xiàn)一些積極因素：房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄。今年以來(lái)，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷售降幅收窄。1月份至8月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。
新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄。8月份，70個(gè)大中城市中多數(shù)城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.2個(gè)、0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善。從資金來(lái)源看，1月份至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫(kù)存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡不斷改善。一些城市庫(kù)存高企，房子賣不掉，市場(chǎng)不景氣。若為了拉動(dòng)投資繼續(xù)大規(guī)模供地和開發(fā)建設(shè)，供求關(guān)系將會(huì)進(jìn)一步失衡。地方政府主動(dòng)收縮新增土地供應(yīng)，房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)減少新拿地和新開工。從商品房庫(kù)存連續(xù)6個(gè)月減少這一數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡態(tài)勢(shì)得到明顯緩解。供求關(guān)系趨于平衡，有利于市場(chǎng)走向穩(wěn)定。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在于未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)規(guī)模總量依然很大。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，加之我國(guó)有大規(guī)模存量房屋優(yōu)勢(shì)，目前城鎮(zhèn)住房存量接近350億平方米。按平均壽命50年計(jì)，每年約有2%的更新需求，也就是說(shuō)，每年將產(chǎn)生約7億平方米的新建筑面積需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)依然潛力很大、韌性很強(qiáng)。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在于市場(chǎng)仍缺“好房子”。居民對(duì)“好房子”的需求持續(xù)增加，我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向以存量提質(zhì)增效為主的階段。城市更新、“好房子”建設(shè)將以新的供給帶動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放，不僅能有效對(duì)沖新增房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑，還可帶動(dòng)鋼鐵、建材等上游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)家具和家電等消費(fèi)。
之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在于房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步減輕，行業(yè)加速修復(fù)。近年來(lái)，市場(chǎng)上一度存在已售逾期難交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，一些房企出現(xiàn)債務(wù)違約。有關(guān)部門和各地積極推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和保交房，有力化解商品住房交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。目前，房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)處置加快推進(jìn)?？傮w來(lái)看，出險(xiǎn)房企的債務(wù)重組有重要進(jìn)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。應(yīng)進(jìn)一步高質(zhì)量開展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 2025.09.24 記者 亢舒