為期四天的2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會（以下簡稱“秋交會”）線下展會于22日落下帷幕。市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，秋交會期間中心城區(qū)商品住房共成交8.3萬平方米，較春交會增長2.2%。
眼下，正值“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，本屆秋交會釋放了哪些信號？通過采訪，梳理出三大積極變化。
“好房子”引領(lǐng)市場回暖
當前，重慶樓市正在“好房子”的帶動下逐漸回暖。市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，目前中心城區(qū)在售的25個“好房子”項目，當月平均去化率超過50%，部分位于核心區(qū)的項目甚至超過90%。
“今年秋交會更加明顯感覺到看房的人不再只問價格，而是更關(guān)注戶型設(shè)計、建材標準和社區(qū)配套。”某樓盤工作人員告訴記者，尤其是新興購買力“90后”“00后”這群年輕人，更愿意為長遠的生活體驗適度增加杠桿。
“95后”白領(lǐng)李少華在秋交會期間看中了位于江北區(qū)的某四代住宅樓盤，并實地看了房?！皽蕚滟徺I一套四代住宅作為婚房，雖然這類住宅單價較高，但相當于同時擁有了房屋和花園，以后有了孩子后，對社區(qū)的親子空間、周邊的學校資源要求也更高?！彼硎?，目前看下來，四代住宅綜合性價比相對較高。
據(jù)組委會統(tǒng)計，本屆秋交會的“好房子”產(chǎn)品是歷屆當中房源最多、品質(zhì)最高、類型最豐富的，其中現(xiàn)場超過半數(shù)的房企都不約而同推出了“四代住宅”產(chǎn)品。
例如，龍湖在禮嘉打造的四代住宅項目，首次開盤即實現(xiàn)6.2億元銷售額，后續(xù)“三開三罄”，三個月銷售額突破15億元；萬科·璞園等定位高端的項目也持續(xù)受到關(guān)注。萬科地產(chǎn)透露，借勢秋交會推出專屬優(yōu)惠后，其“萬科城市花園”項目成交量較8月大幅增長218%。
“市場的回暖，既源于購房者觀念的轉(zhuǎn)變，也得益于開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)品力的專注?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負責人介紹，今年以來，為推動“好房子”建設(shè)，出臺了《重慶市2025年住房發(fā)展年度計劃》，明確提出以“四好”建設(shè)引領(lǐng)居住品質(zhì)提升，并出臺“好房子”配套政策，推動一批改善型好房子上市面市。目前，全市有在建在售“好房子”項目105個，市場份額已經(jīng)穩(wěn)步提升至近兩成。
二手房與租賃市場活躍
一個健康成熟的房地產(chǎn)市場，需要活躍有序的二級市場作為重要支撐。本屆秋交會創(chuàng)新推出“好房子、剛需產(chǎn)品、租賃住房”聯(lián)動模式，初步構(gòu)建起多層次住房供應(yīng)體系。
從區(qū)域表現(xiàn)看，重慶中心城區(qū)西區(qū)及北區(qū)成為二手房交易的熱點。貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月重慶中心城區(qū)二手房帶看量同比上漲22.7%，成交量同比上升30%，市場需求持續(xù)釋放；從成交結(jié)構(gòu)看，面積80-100平方米、總價100萬元以內(nèi)的房源仍是市場主流。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，二手房交易活躍與我市今年延續(xù)了“賣舊買新”補貼政策密切相關(guān)，目前，在中心城區(qū)一年內(nèi)賣舊買新房按新房總價1%補貼，超過140平方米的額外補貼0.5%。
記者在“渝房通”小程序查詢發(fā)現(xiàn)，如今已有上百個項目和多家中介機構(gòu)參與“以舊換新”服務(wù)，為市民提供二手住房“優(yōu)先賣”、新房認購期延長、定金無憂退等配套支持。
租賃市場同樣呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢。9月15日，國家《住房租賃條例》正式實施，市場規(guī)范化水平顯著提升。今年秋交會租賃房源就達2200套，覆蓋多種戶型和價格段，展現(xiàn)出多層次住房供應(yīng)新格局。
秋交會租賃展區(qū)工作人員張悅表示：“咨詢量明顯增加，租客最關(guān)心真房源、價格穩(wěn)定和合同規(guī)范?！彼硎荆绕涫悄贻p人，普遍希望避開隔斷房和虛假宣傳，找一處“能長住、省心住”的房子。貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù)顯示，自9月以來，重慶貝殼租賃房日均成交量同比上漲了26.8%，租賃市場整體呈現(xiàn)出了平穩(wěn)健康狀態(tài)。
“新規(guī)實施為租客提供了更可靠的房源信息、更規(guī)范的合同文本和更便捷的維權(quán)渠道，同時也更好地保障了房東的合法權(quán)益，推動形成健康透明的租賃市場環(huán)境?！敝貞c大學副校長劉貴文認為，隨著重慶“33618”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)的推進，西部就業(yè)人口的持續(xù)流入將帶來穩(wěn)定的居住需求，“先租后買、逐步改善”將成為越來越清晰的住房消費路徑。
“銀十”有望保持回升態(tài)勢
市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，目前重慶中心城區(qū)住房市場已經(jīng)率先止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)了量價齊升的良好態(tài)勢。1—8月，中心城區(qū)住房成交面積同比增長2.2%，已連續(xù)11個月保持正增長。業(yè)內(nèi)預(yù)計，10月重慶樓市有望繼續(xù)保持回升態(tài)勢。
事實上，市場回暖的背后，是政策層面的有力支撐。今年以來，重慶打出的政策”組合拳“形成了多層次的支持體系。從房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展“八大提升行動”到14條具體支持政策，從“換新購”到市外巡展等促銷活動，這些舉措不僅著眼于短期市場提振，更注重長期健康發(fā)展機制的構(gòu)建。
在供應(yīng)端，土地資源配置也在同步優(yōu)化。在秋交會期間舉辦的房地產(chǎn)市場形勢研判暨土地推介會上，市規(guī)劃自然資源局集中推出了一批高品質(zhì)住宅用地。這些地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，均位于城市核心區(qū)，緊鄰軌道站點，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，具備較強的市場吸引力和宜居價值。
“從需求結(jié)構(gòu)看，重慶作為我國轄區(qū)面積和人口規(guī)模最大的城市，常住人口達3200萬，城鎮(zhèn)化率已提升至72%，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)變?！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出，當前需求端已從“增量剛需”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”，全市約三成的城鎮(zhèn)住房為2000年以前建造，存在過老、過舊、過密等問題，改善需求空間巨大。
市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人表示，當前重慶房地產(chǎn)市場正處于從規(guī)模擴張向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，短期有政策強力支撐，中期有城市更新的巨大空間，長期有產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化帶來的人口紅利，市場發(fā)展前景可期。
摘自 新重慶-重慶日報網(wǎng) 2025.09.23 記者 邱小雅