全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確了“十五五”時期和2026年重點任務。浙江省深入學習貫徹會議精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，將“好房子”建設作為高質量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)、深入實施“浙里安居”工程的關鍵抓手，統(tǒng)籌增量供給優(yōu)化與存量住宅更新雙重任務，系統(tǒng)推進政策體系創(chuàng)新、住宅品質提升、試點示范引領與發(fā)展模式轉型，階段性成效顯著，努力為全國“好房子”建設實踐提供可借鑒的浙江經(jīng)驗。
一、浙江省“好房子”建設的核心實踐路徑與成效
強化頂層設計，構建完善政策體系。堅持規(guī)劃引領、政策先行，筑牢“好房子”建設制度根基。2025年4月，浙江省委、省政府出臺了房地產(chǎn)發(fā)展新模式政策文件，提出“三優(yōu)一高一穩(wěn)”（產(chǎn)品優(yōu)質、保障優(yōu)享、企業(yè)優(yōu)秀、監(jiān)管高效、市場平穩(wěn)）的“浙江版”新模式框架體系，精準匹配“好房子”建設需求。建立省、市、縣三級聯(lián)動及多部門協(xié)同機制，通過責任細化、定期會商確保任務落地。圍繞住房保障、房企監(jiān)管、土地供應等關鍵環(huán)節(jié)密集出臺配套政策，如省級五部門聯(lián)合發(fā)文推動“三房并舉”保障體系成型。優(yōu)化土地供應與“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，持續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，全省“白名單”項目信貸規(guī)模居全國前列；落實稅收優(yōu)惠，爭取資金支持保障性安居工程建設。
聚焦“五好”導向，全鏈條提升住宅品質。將“好房子”理念貫穿設計、建設、管理全周期，構建全鏈條品質提升體系。省級層面出臺《關于進一步支持住宅品質提升的指導意見》《浙江省住宅品質提升設計導則（試行）》《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》等政策和規(guī)范性文件，提高層高、采光等關鍵指標，強化品質約束并賦予企業(yè)創(chuàng)新空間，實現(xiàn)標準引領與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新協(xié)同。杭州、寧波等市陸續(xù)出臺優(yōu)化容積率計算規(guī)則、落實新建住宅層高不低于3米、增強隔聲性能等技術標準，構建省、市貫通的“好房子”技術體系。聯(lián)合宣傳部門引導龍頭房企示范，綠城集團發(fā)布行業(yè)首個企業(yè)版《好房子標準》，濱江房產(chǎn)提出“五好”實踐標準。浙江省住宅品質提升設計導則、探索應用裝配式裝修、推動住宅小區(qū)智慧化管理等3項做法入選住房城鄉(xiāng)建設部首批全國“好房子”建設典型案例。
突出試點示范，探索多樣化實施路徑。堅持“試點先行、典型引路”，探索可復制推廣的“好房子”建設路徑。截至2025年12月底，全省已有104個試點項目，覆蓋77個縣（市、區(qū)），涵蓋多元住宅類型；其中68個項目實現(xiàn)預售，20個項目去化率超90%，銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于普通商品住宅，提升了市場認可和居民滿意度。創(chuàng)新“揭榜掛帥”機制，由杭州、寧波鄞州、溫州瑞安等多地承接“好房子標準體系建立”等試點任務，閉環(huán)探索品質提升路徑。
杭州市構建“三維品質坐標”與閉環(huán)協(xié)同機制。立足城市發(fā)展實際，創(chuàng)新構建“政策+市場+技術”的“三維品質坐標”，通過“1個頂層設計、N個保障政策、1套閉環(huán)協(xié)同推進機制”，系統(tǒng)化、全流程保障“好房子”建設落地，經(jīng)驗在全省推廣。
寧波市打造“場景化”指南與“七化協(xié)同”舊改模式。創(chuàng)新出臺《“好房子”場景應用設計指南》，針對居家辦公、養(yǎng)老、育兒等11個具體生活場景提供解決方案。在老舊小區(qū)改造中首創(chuàng)“需求精準化、樣板實景化、工藝裝配化”等“七化協(xié)同”戶內(nèi)改造模式，入選住房城鄉(xiāng)建設部全國推廣案例。
溫州市實施數(shù)字化“全鏈管”賦能工程質量管理。在全國率先打造“全鏈管”應用，實現(xiàn)工程質量全過程可追溯。以智能建造試點為牽引，推動建筑業(yè)向工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉型。
紹興市推進“八好”任務清單與全維度標準體系建設。以群眾需求為導向，制定“好點子、好房子、好設計、好物業(yè)”等“八好”重點任務清單。完善了從規(guī)劃指標優(yōu)化、設計規(guī)定、質量通病防治到后期運營評價的全維度標準體系，并積極探索房屋保險、房屋養(yǎng)老金等基礎性制度。
創(chuàng)新更新模式，激活存量住房潛力。探索以居民為主體的老舊小區(qū)自主更新模式，激活存量潛力。出臺城市更新領域全國首個省級自主更新指導意見，明確“居民自主決策、出資、建設”核心路徑。杭州浙工新村98%居民支持并高效完成簽約，衢州江山永安里項目通過共商共建推進更新。推行“一事一議”聯(lián)合審批驗收，優(yōu)化不動產(chǎn)登記及“帶押過戶”服務，為老舊小區(qū)開辟技術審查“綠色通道”。構建“居民出資+政府補助+金融支持”資金模式，浙工新村戶均出資約90萬元并實現(xiàn)資金平衡，江山永安里盤活富余房屋收益降負擔。更新后消除安全隱患，同步完善配套，浙工新村拉動投資超4.8億元，實現(xiàn)民生與經(jīng)濟雙贏。
強化科技賦能，驅動產(chǎn)業(yè)轉型升級。以科技創(chuàng)新推動數(shù)字、綠色技術與住房建設融合，賦能提質增效。在試點項目推進智能家居集成，推動“單品智能”向“全屋智能”演進，依托3個國家級數(shù)字家庭試點加快樣板推廣。指導溫州等市完善智能建造機制，成立省智能建造分會，推廣BIM（建筑信息模型）施工圖智能審查系統(tǒng)。推廣低碳環(huán)保建材及中水回用、數(shù)字孿生等綠色技術，助力實現(xiàn)“雙碳”目標。浙江省舉辦全國首個省級“好房子”專題展，匯聚近百家企業(yè)展示成果，促進產(chǎn)業(yè)對接，累計接待觀眾12萬余人次。
二、2026年深化推進“好房子”建設思路
浙江省將全面對標對表全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議最新部署要求，立足全省“好房子”建設既有工作基礎，以系統(tǒng)思維推動工作迭代深化、提質增效，重點聚焦以下領域精準發(fā)力。
在政策體系深化上持續(xù)用力。對現(xiàn)行“好房子”建設及房地產(chǎn)發(fā)展新模式相關政策體系開展全面評估與系統(tǒng)優(yōu)化，重點聚焦保障性住房、城市更新類住房等關鍵領域，推動各設區(qū)市出臺更具針對性、可操作性、可落地實施細則。持續(xù)深化“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，提高金融、稅收、土地等要素保障政策的協(xié)同性與耦合度，增強政策合力。立足住宅全生命周期管理理念，研究制定涵蓋規(guī)劃設計、建設施工、運維更新、拆除回收等全鏈條的配套政策，構建閉環(huán)管理體系。
在標準規(guī)范完善上迭代升級。結合試點實踐成效與前沿技術發(fā)展趨勢，修訂完善住宅品質提升相關設計導則與技術規(guī)程，進一步提高標準的科學性與前瞻性。鼓勵各設區(qū)市及行業(yè)龍頭企業(yè)，因地制宜制定具有地域特色、契合高品質居住需求的“好房子”建設地方標準與企業(yè)標準，形成分層分類、特色鮮明的標準體系。推動“好房子”標準向住宅維護更新、物業(yè)服務、社區(qū)治理等領域延伸拓展，實現(xiàn)標準覆蓋的全場景化。
在試點示范擴面上提質增效。擴大“好房子”試點項目范圍、增加類型。深化“揭榜掛帥”機制，針對裝配式裝修、低碳建筑、智慧社區(qū)等新課題設立新的榜單。系統(tǒng)總結試點經(jīng)驗，形成一批可在全省乃至全國復制推廣的“技術包”“政策包”。
在自主更新推廣上突破深化。全面總結浙工新村、江山永安里等項目的成功案例經(jīng)驗，完善自主更新技術指導手冊和政策工具箱。推動更多有條件、有意愿的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開展自主更新。探索“自主更新”與“片區(qū)綜合更新”相結合的模式，提升整體效益。
在科技產(chǎn)業(yè)融合上創(chuàng)新引領。加快數(shù)字家庭建設從試點向規(guī)?；茝V，制定相關建設指南。擴大智能建造試點城市和項目范圍，培育智能建造產(chǎn)業(yè)生態(tài)。強化綠色建材、綠色技術在新建和更新項目中的強制性應用比例。
在共建共治共享上凝聚合力。加強向社會宣傳“好房子”理念，提升居民認知度和參與度。健全居民在“好房子”建設、老舊小區(qū)更新中的全過程參與機制。引導行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機構、社會組織等多元主體參與，形成政府、市場、社會共建“好房子”的良好氛圍。
浙江省將始終堅持以人民滿意為根本標準，持續(xù)探索、勇于實踐，努力讓更多群眾住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，為全國住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展貢獻更多浙江經(jīng)驗。
摘自 建筑雜志社公眾號 2026.03.06 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳