在“小陽春”拉動(dòng)樓市持續(xù)回暖的氛圍中，廣州房地產(chǎn)行業(yè)多方力量齊聚一堂，共同探索行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑和經(jīng)驗(yàn)。
3月31日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和廣州日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)（廣州日報(bào)社）共同舉辦的“40載同行 廣州煥新”行業(yè)40周年與“好房子”建設(shè)分享會(huì)在麗思卡爾頓酒店舉行，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)成立四十周年系列活動(dòng)的序幕也就此拉開。
在傳遞行業(yè)積極信號之余，現(xiàn)場為城市建設(shè)作出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)和項(xiàng)目通過關(guān)于打造“好房子”的案例分享，更描繪出廣州持續(xù)發(fā)力“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的美麗圖景。
行業(yè)數(shù)據(jù)
房地產(chǎn)開發(fā)占全市固定資產(chǎn)投資比例四成
當(dāng)前，面對轉(zhuǎn)型中的挑戰(zhàn)，廣州房地產(chǎn)行業(yè)正以更高標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展?；仡櫼幌?，可以看到，作為中國商品房制度的發(fā)源地，廣州在全國率先邁出住房商品化、市場化的關(guān)鍵一步。自1980年東湖新村率先開啟住房商品化實(shí)踐以來，廣州始終屹立于改革與創(chuàng)新的潮頭。
數(shù)據(jù)顯示，四十年間，廣州人均居住面積從不足4平方米提升至34平方米以上，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房成交、土地市場與城市面貌同步躍升，成為中國房地產(chǎn)市場化改革的先行區(qū)、試驗(yàn)田與標(biāo)桿城市。
四十年來，廣州房地產(chǎn)行業(yè)積極服務(wù)城市發(fā)展大局，致力提升人居品質(zhì)，持續(xù)推動(dòng)空間格局優(yōu)化，充分展現(xiàn)了其深厚的時(shí)代使命感與行業(yè)擔(dān)當(dāng)。當(dāng)前，城市發(fā)展進(jìn)入新階段，人民群眾對美好生活的向往對房地產(chǎn)行業(yè)提出了更高要求。
對此，活動(dòng)上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍表示，當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的新階段。住房工作也面臨著新的形勢和任務(wù)，核心就是緊緊圍繞“讓人民住上更好的房子”這一目標(biāo)，建設(shè)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。廣州作為國家中心城市和粵港澳大灣區(qū)的核心引擎，在探索“好房子”建設(shè)的“廣州樣本”上，理應(yīng)走在前列、作出示范。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陸毅表示，從珠江兩岸的春潮涌動(dòng)，到城市天際線的日新月異，廣州的每一次脈動(dòng)，都深刻影響著行業(yè)的發(fā)展方向。房地產(chǎn)行業(yè)留下的每一處足跡，也是廣州城市肌理與記憶的重要組成部分。
行業(yè)發(fā)展四大趨勢
市場走勢謹(jǐn)慎樂觀，政策創(chuàng)新值得期待
通過對一系列行業(yè)數(shù)據(jù)的分析，廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波表示，廣州房地產(chǎn)發(fā)展40年，總體上是一段波瀾壯闊的發(fā)展歷史，歷經(jīng)市場化啟蒙、制度改革、高速擴(kuò)張、調(diào)控轉(zhuǎn)型等多個(gè)階段，從全國首個(gè)商品房小區(qū)、首個(gè)引入物業(yè)管理，到構(gòu)建 “商品住房 + 保障性住房+城市更新” 三位一體的住房體系，正在進(jìn)行從 “有房住”到“住好房”的歷史性轉(zhuǎn)變。
對于房地產(chǎn)市場的未來走向，歐江波預(yù)判有四個(gè)比較明顯的發(fā)展趨勢：趨勢一是房地產(chǎn)仍將是廣州十分重要的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，仍有巨大的發(fā)展?jié)摿?。趨勢二是市場走勢?jǐn)慎樂觀，市場分化仍將持續(xù)。趨勢三是行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)更趨多元化，高質(zhì)量發(fā)展是客觀要求。趨勢四是房地產(chǎn)政策創(chuàng)新十分重要，值得期待。包括房企解困脫困措施、城市更新改造政策、房地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新、資源配置創(chuàng)新政策等。
小陽春行情
“好房子”項(xiàng)目持續(xù)入市，支撐成交量
從政策趨勢來看，《政府工作報(bào)告》明確今年要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。此外，房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容出現(xiàn)在多個(gè)重點(diǎn)任務(wù)中，側(cè)重點(diǎn)從制度框架轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”具象落地，增加多項(xiàng)具有針對性和實(shí)操性的舉措，為行業(yè)中長期發(fā)展指明方向。
從市場行情來看，隨著3月的收官，在“小陽春”行情帶動(dòng)下，廣州樓市暖意持續(xù)攀升，各項(xiàng)目銷售喜報(bào)接連刷屏，市場熱度體感顯著。
顯然，春節(jié)后，在需求釋放帶動(dòng)下，核心城市樓市持續(xù)修復(fù)，廣州等城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價(jià)，持續(xù)提振市場信心。展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。
廣州“好房子”經(jīng)驗(yàn)
深入調(diào)研人居痛點(diǎn)，打造全局品質(zhì)規(guī)范
對于好房子的建設(shè)，從現(xiàn)場房企分享的經(jīng)驗(yàn)來看，在住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的轉(zhuǎn)型周期，行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企在“好房子”建設(shè)中形成諸多共性經(jīng)驗(yàn)，核心圍繞標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建、需求響應(yīng)、生態(tài)營造與人文運(yùn)營展開了有效實(shí)踐，而這也將成為未來廣州樓市供應(yīng)的主流產(chǎn)品。
可以看到，標(biāo)準(zhǔn)化是打造好房子的基礎(chǔ)，好房子項(xiàng)目普遍是以國家“安全、舒適、綠色、智慧”導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)，由房企或聯(lián)合科研機(jī)構(gòu)或自主研發(fā)打造技術(shù)體系，制定涵蓋數(shù)百項(xiàng)條文的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，形成多系統(tǒng)、全維度的品質(zhì)規(guī)范，并通過標(biāo)桿項(xiàng)目驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)可行性，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘡?fù)制推廣。
從“有房住”到“住好房”，廣州樓市四十年的蝶變，是一部與城市發(fā)展同頻共振的奮斗史詩。展望未來，隨著政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場需求不斷升級，以及以科技、人文、綠色為驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)品力競賽深入，廣州房地產(chǎn)行業(yè)正迎來從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)升華的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。本次會(huì)議揭開的系列周年活動(dòng)序幕，象征著行業(yè)將以更開放的姿態(tài)、更扎實(shí)的探索，共同繪就“讓人民住上更好房子”的城市新圖景。
征程萬里風(fēng)正勁，四十不惑再出發(fā)，廣州房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)以堅(jiān)實(shí)的步伐，譜寫高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。（節(jié)選）
摘自 央廣網(wǎng) 2026.04.02