從住有所居到住有優(yōu)居，從建設(shè)“好房子”到提供“優(yōu)服務(wù)”，今年以來(lái)湖北省各地聚焦高品質(zhì)住宅建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭良好。1-7月，全省新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.8%，連續(xù)8個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；二手房成交面積同比增長(zhǎng)13.1%，其中武漢市二手房成交面積同比增長(zhǎng)11.1%。
“政策禮包”拉動(dòng)樓市增長(zhǎng)
“去年5月生下二胎后，出院時(shí)就領(lǐng)取了2300元住院補(bǔ)貼，今年6月又收到4200元產(chǎn)假補(bǔ)助，每月還能領(lǐng)取800元育兒補(bǔ)貼，購(gòu)房還拿到了6萬(wàn)的二孩補(bǔ)助，政策實(shí)實(shí)在在減輕了我們的負(fù)擔(dān)。”
近日，天門市網(wǎng)友發(fā)帖分享領(lǐng)到補(bǔ)貼后的喜悅。據(jù)了解，天門市生育二孩、三孩家庭分別可享6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
去年以來(lái)，天門市搶抓產(chǎn)業(yè)和人口流動(dòng)機(jī)遇，組織房企參與住房市場(chǎng)需求調(diào)查，摸排出全市具有明確購(gòu)房意愿的家庭3萬(wàn)余戶，選定多孩家庭、進(jìn)城農(nóng)民、引進(jìn)人才等七類特定人群給予購(gòu)房補(bǔ)貼，通過生育+購(gòu)房補(bǔ)貼雙管齊下、共同發(fā)力，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)14個(gè)月全省第一，投資和銷售實(shí)現(xiàn)“雙回正”。
不止是天門，湖北多地出臺(tái)了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的利好政策，為樓市注入“一池春水”。
鄂州市8月1日起施行《關(guān)于支持提振住房消費(fèi)若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱“金十三條”），通過大幅下調(diào)首付比例、提高貸款額度、拓寬提取范圍、強(qiáng)化租購(gòu)銜接、延伸繳存覆蓋等方式，向多類群體精準(zhǔn)釋放政策紅利，提振住房消費(fèi)。
荊門市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》推出6方面19條針對(duì)性舉措，從加快地下停車位銷售，促進(jìn)商辦類商品房銷售，優(yōu)化公租房、房屋征遷安置政策，加快“好房子”供給，支持項(xiàng)目分期建設(shè)驗(yàn)收與辦證等方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，1-7月荊門新建商品房銷售同比增長(zhǎng)7.2%。
武漢市住房和城市更新局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》（簡(jiǎn)稱“漢九條”），從金融支持、稅費(fèi)補(bǔ)貼、多孩家庭保障等多維度推出九項(xiàng)政策措施，更好滿足了居民的剛性和改善性需求。
優(yōu)化供給激活內(nèi)需引擎
“7月底，13號(hào)樓架空層改造工程完工，我們項(xiàng)目為業(yè)主打造的多功能鄰里共享空間全部完成?！秉S石市某項(xiàng)目城市公司總經(jīng)理林瀅澤介紹，為響應(yīng)國(guó)家建設(shè)“好房子”的號(hào)召，該項(xiàng)目部從今年4月開始，將4棟樓的架空層和部分可售面積合計(jì)1500平方米的空間進(jìn)行升級(jí)，投入1000余萬(wàn)元，精心打造休閑娛樂區(qū)、兒童游樂場(chǎng)、閱讀吧、咖啡茶水角，營(yíng)造出濃厚的社區(qū)氛圍，提升了居住品質(zhì)，目前該樓盤的去化率達(dá)到80%。
位于黃石市下陸區(qū)蘇州路一項(xiàng)目也在產(chǎn)品打造上下了功夫?！绊?xiàng)目層高達(dá)到3.15米，一期開盤的4棟樓共430余套住房已基本售罄，去化率超90%；其中團(tuán)購(gòu)銷量達(dá)到三分之一?！痹擁?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張政凱介紹道。
近期，各地著力推動(dòng)建設(shè)高品質(zhì)住宅，精準(zhǔn)捕捉購(gòu)房者需求，出現(xiàn)了一批“日光盤”。
8月10日，武漢市江岸區(qū)一樓盤開盤，千余鎖定意向房源的購(gòu)房者早早抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，2小時(shí)內(nèi)成交金額突破6億元，創(chuàng)下區(qū)域市場(chǎng)新熱度。
8月8日，宜昌市伍家崗某項(xiàng)目首開房源迅速售罄，銷售額突破1億元。
夏季活動(dòng)點(diǎn)燃置業(yè)熱情
7月1日，“荊山楚水?宜居湖北”2025清涼宜居嘉年華秘境巴東四季康養(yǎng)巡展在武漢正式啟動(dòng)。據(jù)了解，近年來(lái)恩施巴東依靠“四季康養(yǎng)在巴東”的文旅名片，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)，2024年巴東清涼節(jié)活動(dòng)拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售面積增速位居全州第一，推介成果豐碩。
7月27日上午，“宜居隨州?品質(zhì)家園” 盛夏畢業(yè)季好房子推介活動(dòng)在御景南庭營(yíng)銷中心舉行，其中湖北文旅?御景南庭項(xiàng)目正式開盤，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，首開去化率達(dá) 61%。當(dāng)天上午9時(shí)，御景南庭營(yíng)銷中心內(nèi)前來(lái)咨詢看房的市民絡(luò)繹不絕，約300余人到場(chǎng)了解房源信息，共登記意向客戶240余組。
7月30日，荊州市2025年夏季房交會(huì)正式開幕，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不少市民帶著購(gòu)房、裝修的需求而來(lái)。
“政策優(yōu)惠實(shí)實(shí)在在，終于把換房計(jì)劃敲定了！”市民李先生和妻子正在與荊州區(qū)某樓盤工作人員交流，仔細(xì)了解新樓盤房型?，F(xiàn)場(chǎng)還有不少市民向工作人員了解當(dāng)前“以舊換新”“二孩補(bǔ)貼”等相關(guān)政策。
去年以來(lái)，樓市暖風(fēng)政策頻吹，進(jìn)一步釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。此次荊州房交會(huì)全面梳理市中心城區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，將購(gòu)房補(bǔ)貼、最新公積金政策等制作成宣傳冊(cè)。部分參展企業(yè)拿出專屬優(yōu)惠，助力市民看房購(gòu)房。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)1-7月表現(xiàn)亮眼，銷售持續(xù)增長(zhǎng)，政策精準(zhǔn)發(fā)力與品質(zhì)提升雙輪驅(qū)動(dòng)成效顯著?！皾h九條”等政策組合拳有效激活需求，多孩補(bǔ)貼、人才引進(jìn)等差異化措施形成特色；“好房子”建設(shè)理念深入，架空層改造、高品質(zhì)住宅等產(chǎn)品創(chuàng)新直擊改善需求，推動(dòng)供需良性互動(dòng)。建議持續(xù)優(yōu)化政策精準(zhǔn)度，強(qiáng)化“優(yōu)服務(wù)”體系，以品質(zhì)升級(jí)鞏固回穩(wěn)勢(shì)頭，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供湖北經(jīng)驗(yàn)。
摘自 湖北住建—湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公眾號(hào) 2028.08.16 廳房產(chǎn)處