9月2日了解到，為提升住宅品質(zhì)，激發(fā)市場活力，推進“好房子”建設(shè)，市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)《襄陽市改善型住宅項目規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》的通知，針對改善型住宅項目推出創(chuàng)新舉措，包括放寬住宅陽臺面積限制、多項小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施不計入容積率。
新規(guī)明確，鼓勵住宅項目優(yōu)化陽臺等半開敞空間設(shè)計，將住宅套內(nèi)陽臺水平投影面積總和占套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）的比例上限調(diào)整至不大于20%。同時，為豐富居住空間形態(tài)，套內(nèi)建筑面積（含陽臺）超過100平方米的住宅，其起居廳、餐廳及相連陽臺的通高部分不超過下層套內(nèi)總水平投影面積的30%，挑空區(qū)域未設(shè)置網(wǎng)格梁等構(gòu)件且高度不超過兩層，可在容積率計算中豁免住宅層高限制。
新規(guī)規(guī)定，地塊內(nèi)按相關(guān)要求配建，沒有無償移交政策但建成后無償移交給相關(guān)部門（政府指定單位）的社區(qū)文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場、公廁等社區(qū)服務(wù)設(shè)施不計入容積率。為提升小區(qū)生活宜居度和便利度，鼓勵結(jié)合小區(qū)出入口、公共服務(wù)配套用房、住宅底層等空間增配物業(yè)服務(wù)用房，提供快遞收寄、體育健身、會客交流等鄰里共享功能，增配的物業(yè)服務(wù)用房不計入容積率。此外，新建小區(qū)內(nèi)配建的公廁、垃圾房、配電房、開閉所、水泵房、門衛(wèi)室、充電自行車棚、智能快遞柜頂棚、消防控制室等公共配套設(shè)施均不計入容積率，獨立設(shè)置的還不計入建筑密度。
新規(guī)還鼓勵小區(qū)設(shè)置開敞式風雨連廊，提升居民室外活動舒適度與便利度。連廊寬度不超過3米、完全開敞、無條件向居民開放的，可不計入容積率和建筑密度。
該政策適用于我市新出讓地塊及尚未開工建設(shè)的存量完整地塊，不包括分期建設(shè)項目及未批先建項目。
摘自 《襄陽日報》 2025.09.03 記者 沈明晶 通訊員 賀巍 陳賽娥