近日，陜西省西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市住宅工程“先驗(yàn)房后收房”工作指南》，要求全市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得預(yù)售許可證的新開工建設(shè)住宅工程項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”制度。指南從信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等多方面推動(dòng)住宅交付從“達(dá)標(biāo)交付”向“暖心交心”轉(zhuǎn)變，致力于探索出一套契合西安城市特色、貼合群眾實(shí)際需求的“收房新模式”。
碼上透明，搭建房屋全生命信息公示體系。建設(shè)單位應(yīng)通過官網(wǎng)、微信公眾號等渠道主動(dòng)公示工程質(zhì)量信息，為每套房屋生成專屬“質(zhì)量二維碼”，業(yè)主掃碼即可查詢房屋從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到竣工驗(yàn)收的全生命周期數(shù)據(jù)。
嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)范分戶驗(yàn)收流程與監(jiān)管機(jī)制。建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，檢查驗(yàn)收每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督抽查和對比性復(fù)核工作，分戶驗(yàn)收不合格的不得組織竣工驗(yàn)收。
保障權(quán)益，推行業(yè)主質(zhì)量查驗(yàn)與問題處置。明確規(guī)定由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收前組織業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)，配備專業(yè)技術(shù)人員逐條記錄、解答業(yè)主提出的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題，實(shí)行清單化管理，逐項(xiàng)處置。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一舉措標(biāo)志著西安市在住宅工程質(zhì)量監(jiān)管方面邁出了堅(jiān)實(shí)有力的步伐，通過創(chuàng)新管理模式將問題隱患化解在竣工驗(yàn)收交付之前，杜絕“帶病交付”，從源頭上減少質(zhì)量問題及投訴。同時(shí)，以剛性制度倒逼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立全周期質(zhì)量管理體系，推動(dòng)行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)型。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2025.09.08 黃振華