各地區(qū)各部門加快出臺實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。應(yīng)積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
今年以來，各地區(qū)各部門加快出臺實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。
全國房地產(chǎn)市場交易總量保持基本穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月，全國新建商品房和二手房交易總量同比下降1.9%。其中，深圳、武漢、廈門、沈陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等城市新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比均保持增長。這意味著今年以來住房成交總量和去年同期相比保持基本穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯收縮，各地因城施策采取的止跌回穩(wěn)舉措持續(xù)發(fā)揮作用。
商品房銷售降幅收窄。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至10月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個和11.3個百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。
商品房去庫存持續(xù)推進(jìn)。各地控增量、優(yōu)存量政策發(fā)揮作用，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續(xù)8個月減少。
房企資金狀況有所改善。在“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效等積極因素帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄。今年1月至10月，房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點(diǎn)。
一些城市二手房交易更活躍。隨著住房發(fā)展進(jìn)入存量時代，新房銷售規(guī)模下降、二手房交易占據(jù)主導(dǎo)逐漸成為房地產(chǎn)市場的常態(tài)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比為44.8%。其中，二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長超10%的城市有上海、深圳、重慶、南京、太原、沈陽、廈門、南昌、武漢、長沙、成都、貴陽、昆明、常州、東莞等。
保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)取得決定性勝利。全國396萬套保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)交付率已達(dá)99%，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，增強(qiáng)購房人對新房項(xiàng)目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
一些地區(qū)從供需兩端因城施策，取得較好效果。有些地區(qū)取消或調(diào)減限制性措施，如北京、上海、深圳調(diào)減了住房限購政策，重慶、蘇州取消了限售政策；有些地區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼，如廣西投入1.2億元財(cái)政資金用于購房補(bǔ)貼，濟(jì)南實(shí)施賣舊買新補(bǔ)貼政策；有些地區(qū)搭建購房節(jié)、房交會等促銷平臺；有些地區(qū)優(yōu)化供給、精準(zhǔn)供地，如杭州提高核心區(qū)供地占比；有的地區(qū)優(yōu)化住房信貸和住房公積金政策，或?qū)ι藤J利率不再區(qū)分首套、二套，或提高公積金貸款額度。支持住房消費(fèi)的相關(guān)政策兼具了精準(zhǔn)性和系統(tǒng)性。
我國房地產(chǎn)市場仍處在新舊模式轉(zhuǎn)換期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時間，在此過程中，部分指標(biāo)會出現(xiàn)波動。當(dāng)前開發(fā)投資下降、新增供給減少，這既源于各地嚴(yán)控增量的政策，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。我們應(yīng)積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
摘自 《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》 2025.11.19 亢舒