12月1日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門(mén)正式發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，推出一系列強(qiáng)有力的支持政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策涵蓋購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化、金融支持、盤(pán)活庫(kù)存等多個(gè)層面，執(zhí)行有效期至2026年12月31日。
精準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，真金白銀減輕安居負(fù)擔(dān)。本次政策最直接惠及購(gòu)房者的舉措是安排總計(jì)5000萬(wàn)元用于向特定群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，旨在降低居民購(gòu)房的即時(shí)成本。根據(jù)《通知》，補(bǔ)貼主要面向四類情況：一是新婚家庭，在規(guī)定時(shí)段內(nèi)登記結(jié)婚并在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買新建商品住房的，每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元；二是多子女家庭，在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）的二孩、三孩家庭購(gòu)買新建商品住房的，可分別獲得3萬(wàn)元和6萬(wàn)元補(bǔ)貼，凸顯對(duì)改善型需求的支持；三是參與“以舊換新”的居民，出售舊房購(gòu)買新房或先買后賣的，每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元；四是購(gòu)買新建商業(yè)、辦公用房面積合計(jì)100平方米以上的，也可享1萬(wàn)元補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼遵循“從優(yōu)不重復(fù)享受”原則申領(lǐng)，發(fā)完即止。
公積金政策大幅優(yōu)化，支持力度明顯提升。住房公積金政策在此次調(diào)整中得到全面優(yōu)化，貸款門(mén)檻和成本明顯降低。公積金貸款購(gòu)買自住住房不再區(qū)分首套與二套，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%；貸款額度提高，購(gòu)買新建商品房，首套房最高貸款額度提至90萬(wàn)元，二套房提至80萬(wàn)元；認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為寬松，在南寧市擬購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）無(wú)房且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄的，即可執(zhí)行首套房公積金貸款政策。此外，政策明確下調(diào)公積金貸款利率，其中5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%。
拓寬政策支持路徑，滿足多元住房需求。政策還通過(guò)金融產(chǎn)品創(chuàng)新和完善安置方式，拓寬居民實(shí)現(xiàn)安居的路徑。在金融支持方面，鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向35歲以下在邕就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年及工薪收入住房困難家庭，量身定制“低首付、低利息、低月供+寬期限”的特色化住房金融產(chǎn)品，降低青年群體購(gòu)房壓力。在安置方式上，進(jìn)一步完善了“房票”補(bǔ)償政策。選擇使用房票安置的居民，可使用房票購(gòu)買新建商品住宅或存量住宅，獲得的房票經(jīng)規(guī)定程序后還可有限轉(zhuǎn)讓，此舉有助于激活市場(chǎng)存量，滿足多樣化安置需求。
多措并舉穩(wěn)定市場(chǎng)，支持行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。政策不僅著力于刺激需求，也關(guān)注供給側(cè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整與存量盤(pán)活，推動(dòng)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。在盤(pán)活存量資產(chǎn)方面，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在滿足規(guī)劃等條件下，按規(guī)定分割轉(zhuǎn)讓原本自持的商辦類房屋，以加快庫(kù)存去化。同時(shí)，鼓勵(lì)企業(yè)收購(gòu)已建成存量商品房，將其轉(zhuǎn)化為保障性住房、人才房、青年公寓等，并積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款支持。
此外，政策還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色、低碳、智能的“好房子”，并支持其將符合條件的存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租式和短租式公寓、城市民宿等，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。南寧市將常態(tài)化組織各類房產(chǎn)促銷活動(dòng)，優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。
南寧此次出臺(tái)的政策“組合拳”，通過(guò)需求端“降成本、降門(mén)檻”與供給端“促流通、促轉(zhuǎn)型”同步發(fā)力，政策覆蓋面廣、針對(duì)性強(qiáng)，有望切實(shí)減輕居民合理住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉，橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行本政策精神。
摘自 《南寧日?qǐng)?bào)》 2025.12.02 記者 賓藝苑