北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心日前聯(lián)合印發(fā)通知明確，自2025年8月9日起，符合條件家庭五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)。
根據(jù)通知，京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手房）不再限制套數(shù)。同時(shí)，對(duì)成年單身人士在北京市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。
通知強(qiáng)調(diào)，居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套，在該市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套。
通知還加大了公積金支持力度。一是擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍。通知明確，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）在該市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。
二是加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，通知明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬(wàn)元，最高可貸款140萬(wàn)元。在最低首付款比例方面，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。
三是提高每繳存公積金一年可貸額度。通知明確，由每繳存公積金一年可貸10萬(wàn)元提高至15萬(wàn)元。借款人申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款，由原來(lái)需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬(wàn)元，首套住房最高可貸款160萬(wàn)元。
此外，通知明確，支持繳存人在提取公積金支持購(gòu)房首付款的同時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。目前，繳存職工購(gòu)買(mǎi)該市新建住房且已簽訂購(gòu)房合同的，可通過(guò)提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.08.11 記者 劉麗媛