7月14日至15日召開的中央城市工作會(huì)議，意義重大，影響深遠(yuǎn)。會(huì)議深刻把握我國(guó)城市發(fā)展所處歷史方位，作出“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”的重大判斷，明確提出推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展、高質(zhì)量開展城市更新等要求。這為房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)適應(yīng)新形勢(shì)、把握新機(jī)遇、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)指明了方向。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中房學(xué)”）作為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部所屬的全國(guó)性房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)自律性組織，將不斷深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)、宣傳貫徹中央城市工作會(huì)議精神，充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，廣泛凝聚行業(yè)和專業(yè)力量，為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
助力推動(dòng)城市更新 提供高質(zhì)量專業(yè)服務(wù)
中央城市工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期城市工作“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”。2025年7月30日召開的中央政治局會(huì)議提出“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動(dòng)。建設(shè)現(xiàn)代化人民城市，必須把城市更新擺在更加突出位置。城市更新項(xiàng)目涉及多元主體利益平衡、資金需求量大、實(shí)施周期長(zhǎng)，要實(shí)現(xiàn)物質(zhì)空間改善與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)等多維度的整體提升，切實(shí)提高人民群眾的居住和生活品質(zhì)，需要相關(guān)專業(yè)服務(wù)的支撐。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師具有知政策、懂市場(chǎng)、善評(píng)估、會(huì)算經(jīng)濟(jì)賬等專業(yè)優(yōu)勢(shì)，可以在城市更新中發(fā)揮獨(dú)特作用，助力推進(jìn)城市更新工作、構(gòu)建可持續(xù)的城市更新模式，如提供可行性分析、資金平衡方案、不同更新方案下的房地產(chǎn)價(jià)值比較以及城市更新給各權(quán)利主體帶來的房地產(chǎn)增值及其應(yīng)公平合理分?jǐn)偟母赂脑熨M(fèi)用等專業(yè)幫助。上海等城市還在城市更新中建立責(zé)任規(guī)劃師、責(zé)任建筑師、責(zé)任評(píng)估師“三師”聯(lián)創(chuàng)工作機(jī)制，房地產(chǎn)估價(jià)師可勝任其中的“責(zé)任評(píng)估師”職務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有社區(qū)分布廣、居民黏性強(qiáng)、距離群眾近等優(yōu)勢(shì)，可在城市更新中協(xié)助有關(guān)部門問需于民、問計(jì)于民，做好民情民意摸底、政策宣傳，為其中有住房置換需求、臨時(shí)安置需求的居民匹配房源，為更新改造后的房屋提供出售、出租等經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
住房租賃企業(yè)可憑借其專業(yè)化改造、科學(xué)化管理、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、活力社區(qū)營(yíng)造等能力，深度參與盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房等低效空間資源的城市更新工作，有效激發(fā)城市活力。
近年來，中房學(xué)積極引導(dǎo)廣大會(huì)員發(fā)揮各自專業(yè)優(yōu)勢(shì)，助力實(shí)施城市更新行動(dòng)。如，在2024年世界城市日中國(guó)主場(chǎng)活動(dòng)中成功舉辦“專業(yè)服務(wù)助力城市更新”研討會(huì)，通過中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)年會(huì)、中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇、中日韓房地產(chǎn)估價(jià)交流會(huì)等重要交流平臺(tái)，深入研討并分享境內(nèi)外城市更新特別是利用閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等存量房地產(chǎn)改建、改造為租賃住房的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐；組織制定城市更新中房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)咨詢服務(wù)技術(shù)指引；發(fā)布《歷史建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估指引（試行）》，為城市歷史文化保護(hù)傳承提供專業(yè)支撐；公開征集具有示范作用、可復(fù)制、可推廣的城市更新中租賃住房建設(shè)改造典型案例等。下一步，將重點(diǎn)做好城市更新中產(chǎn)權(quán)關(guān)系梳理、利益平衡等復(fù)雜問題解決方案的深化研究，進(jìn)一步加強(qiáng)相關(guān)技術(shù)規(guī)范引領(lǐng)，完善閑置和低效存量房地產(chǎn)盤活改造中的價(jià)值評(píng)估方法，探索“功能轉(zhuǎn)換”“混合利用”等城市更新場(chǎng)景下的評(píng)估技術(shù)路徑，提供老舊街區(qū)、低效樓宇的城市更新方案等。
積極參與好房子建設(shè) 助力實(shí)現(xiàn)好房子價(jià)值
當(dāng)前，人民群眾對(duì)美好生活的向往以及住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，對(duì)高品質(zhì)生活充滿期待，對(duì)住房品質(zhì)提出更高要求，好房子建設(shè)已成為社會(huì)共識(shí)。中房學(xué)將引導(dǎo)廣大會(huì)員深學(xué)細(xì)悟“人民城市人民建、人民城市為人民”的核心要義，積極參與“著力建設(shè)舒適便利的宜居城市”，專注住房品質(zhì)提升與居民居住體驗(yàn)優(yōu)化，一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
倡導(dǎo)住房租賃企業(yè)把租賃住房建設(shè)、改建、改造、裝修成為安全、舒適、綠色、智慧的好房子，從“單純出租、轉(zhuǎn)租”轉(zhuǎn)向“租賃住房提質(zhì)、租住服務(wù)提升”，切實(shí)讓租房居民特別是青年人、新市民“住得安心”“住得省心”“住得有尊嚴(yán)”。
發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知需求、懂市場(chǎng)、聯(lián)系廣、信息多等優(yōu)勢(shì)，特別是對(duì)市場(chǎng)上所需的好房子有直接深入的了解，可為好房子標(biāo)準(zhǔn)制定、設(shè)計(jì)、建造等提供參考依據(jù)，助力好房子建設(shè)，促進(jìn)好房子高效流通，更好滿足人民群眾高品質(zhì)住房消費(fèi)需求。貫徹落實(shí)《住房租賃條例》明確的自律管理職責(zé)，配合政府部門加快建立住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)和租賃服務(wù)評(píng)價(jià)體系，滿足群眾對(duì)高品質(zhì)住房租賃、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求。
引導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)揮好房子價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，在房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)中充分體現(xiàn)好房子的價(jià)值，為好房子建設(shè)等提供抵押融資等服務(wù)，在房地產(chǎn)咨詢中科學(xué)合理進(jìn)行好房子建設(shè)成本和收益測(cè)算等。
適應(yīng)城市發(fā)展階段轉(zhuǎn)向 引導(dǎo)會(huì)員企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
城市發(fā)展離不開專業(yè)服務(wù)，城市高質(zhì)量發(fā)展需要高質(zhì)量專業(yè)服務(wù)。中央城市工作會(huì)議作出的“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”，即“我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期”“城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，為房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)要求轉(zhuǎn)型升級(jí)、高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)大多數(shù)是民營(yíng)企業(yè)。中房學(xué)將深入學(xué)習(xí)貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的決策部署，主要從以下四個(gè)方面引導(dǎo)會(huì)員特別是其中的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)人士堅(jiān)定信心、堅(jiān)守主業(yè)，堅(jiān)定不移走高質(zhì)量發(fā)展之路。
一是做好會(huì)議精神的學(xué)習(xí)宣傳貫徹。多形式、多角度幫助廣大會(huì)員領(lǐng)會(huì)會(huì)議精神，增強(qiáng)發(fā)展信心，提升可持續(xù)發(fā)展能力。如舉辦深入解讀會(huì)議精神的專題講座、城市更新等專題繼續(xù)教育培訓(xùn)班，與中國(guó)建設(shè)報(bào)社聯(lián)合舉辦以貫徹落實(shí)會(huì)議精神和《住房租賃條例》為主要內(nèi)容的2025中國(guó)住房租賃發(fā)展論壇。
二是引導(dǎo)會(huì)員創(chuàng)新拓展相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)。深刻認(rèn)識(shí)“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”的重大判斷，圍繞會(huì)議提出的“著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市”“完善歷史文化保護(hù)傳承體系”“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”等任務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)精耕綠色建筑、歷史建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估等新業(yè)務(wù)。
三是加強(qiáng)高素質(zhì)人才培養(yǎng)。以房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員兩個(gè)國(guó)家職業(yè)資格考試以及繼續(xù)教育為基礎(chǔ)，完善房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)人才培養(yǎng)體系。制定發(fā)布住房租賃員國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，開展職業(yè)技能評(píng)價(jià)，培養(yǎng)住房租賃行業(yè)專業(yè)服務(wù)人才。引導(dǎo)企業(yè)不斷提升從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供人才保障。
四是推動(dòng)行業(yè)科技創(chuàng)新及應(yīng)用。加大行業(yè)科技創(chuàng)新研究，組織相關(guān)交流和經(jīng)驗(yàn)分享，鼓勵(lì)企業(yè)運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能等新技術(shù)研發(fā)有效的專業(yè)作業(yè)工具和系統(tǒng)，提升服務(wù)精準(zhǔn)度和服務(wù)效率，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，促進(jìn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和整體技術(shù)水平提升。
新時(shí)代新征程，中房學(xué)堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，宣傳貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于城市工作的重要論述和中央城市工作會(huì)議精神，牢記使命、勇于擔(dān)當(dāng)、真抓實(shí)干，團(tuán)結(jié)引導(dǎo)廣大房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員，以盡心盡責(zé)的專業(yè)服務(wù)助推城市高質(zhì)量發(fā)展，為建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市貢獻(xiàn)專業(yè)智慧和力量。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.09.15 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 柴強(qiáng)