《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出，“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，建立房屋全生命周期安全管理制度”。
這一部署精準(zhǔn)把握了新時(shí)代人民群眾對(duì)居住需求的升級(jí)方向，也為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展錨定了清晰坐標(biāo)。從“住有所居”到“住有宜居”再到“住有優(yōu)居”，“好房子”的提出，是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)躍升的鮮明標(biāo)志，其背后蘊(yùn)含著豐富的時(shí)代內(nèi)涵與實(shí)踐要求。
錨定民生痛點(diǎn)是“好房子”建設(shè)的價(jià)值原點(diǎn)。“好房子”的本質(zhì)是滿足人民群眾對(duì)美好生活的居住需求，其出發(fā)點(diǎn)必須聚焦解決現(xiàn)實(shí)生活中的“急難愁盼”。當(dāng)前，城市居民居住痛點(diǎn)主要集中在兩大核心維度：一方面，安全底線仍需夯實(shí)，部分老舊房屋和城中村房屋的結(jié)構(gòu)安全隱患仍然突出，違規(guī)改造等對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全的“次生危害”不容忽視；另一方面，舒適體驗(yàn)尚有落差，相當(dāng)部分城鎮(zhèn)居民家庭當(dāng)前的住房面積仍不能滿足其舒適生活需要，房屋戶型設(shè)計(jì)不合理、適老化程度不足等問(wèn)題也長(zhǎng)期困擾居民。這些痛點(diǎn)本質(zhì)上是居住需求升級(jí)與供給側(cè)品質(zhì)滯后的矛盾?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)需以痛點(diǎn)為導(dǎo)向，將民生需求轉(zhuǎn)化為品質(zhì)提升的具體目標(biāo)，通過(guò)針對(duì)性設(shè)計(jì)與服務(wù)優(yōu)化，讓居住產(chǎn)品真正匹配人民群眾對(duì)美好生活的期待，這既是政策部署的初心，也是行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心方向。
健全制度標(biāo)準(zhǔn)是“好房子”建設(shè)的根本保障。沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，“好房子”建設(shè)離不開(kāi)全鏈條制度標(biāo)準(zhǔn)的支撐。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部構(gòu)建的“標(biāo)準(zhǔn)—設(shè)計(jì)—建材—建造—運(yùn)維”閉環(huán)體系，為品質(zhì)提升提供了“硬杠杠”。全文強(qiáng)制的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》從14個(gè)民生維度劃定底線，不僅涵蓋空間、隔音、日照等居住基本需求，更將全生命周期安全管理納入強(qiáng)制要求。這種“底線思維+品質(zhì)導(dǎo)向”的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，既避免了低質(zhì)產(chǎn)品的生存空間，又為行業(yè)升級(jí)指明方向。建立健全全流程監(jiān)管機(jī)制是確保制度落地的關(guān)鍵。通過(guò)權(quán)責(zé)明確的監(jiān)管體系，確保標(biāo)準(zhǔn)在建設(shè)環(huán)節(jié)不打折扣、在運(yùn)維環(huán)節(jié)持續(xù)生效，同時(shí)建立動(dòng)態(tài)優(yōu)化機(jī)制，根據(jù)民生需求變化與技術(shù)發(fā)展，及時(shí)更新制度內(nèi)容，形成“標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)—監(jiān)管保障—?jiǎng)討B(tài)優(yōu)化”的良性循環(huán)，為“好房子”建設(shè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的制度支撐。
科技賦能項(xiàng)目是“好房子”建設(shè)的有效抓手。“好房子”不是抽象概念，需要通過(guò)科技與項(xiàng)目的深度融合，轉(zhuǎn)化為可感知的居住實(shí)景。科技是品質(zhì)升級(jí)的核心驅(qū)動(dòng)力，一方面可破解傳統(tǒng)建造的技術(shù)痛點(diǎn)，提升住房本體的安全性與耐用性；另一方面通過(guò)智能建造、數(shù)字孿生等新興技術(shù)，讓居民住得更好、更舒適。項(xiàng)目則是科技落地的載體，是“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)踐樣本。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，銜接技術(shù)創(chuàng)新與實(shí)際居住需求，既覆蓋新建住宅的品質(zhì)提升，也兼顧存量住房的改造升級(jí)，從而形成可復(fù)制可推廣的實(shí)施模式。同時(shí)，項(xiàng)目示范也將引領(lǐng)行業(yè)方向，推動(dòng)更多市場(chǎng)主體參與“好房子”建設(shè)，形成從點(diǎn)到面的全域提升格局，讓“好房子”從個(gè)別樣板走向普遍現(xiàn)實(shí)。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.11.07 清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長(zhǎng)、教授 吳璟