兩年多以前，受一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊等因素影響，房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)已售逾期難交付項目，引發(fā)購房者的恐慌和觀望情緒。
針對這些已售逾期難交付房地產(chǎn)項目，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合金融監(jiān)管總局等部門打響保交房攻堅戰(zhàn)?！皣摇 小比墝０嗦?lián)動推進工作，努力解決在推進保交房攻堅戰(zhàn)中出現(xiàn)的主要問題，建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動資不抵債項目的司法處置。目前，全國396萬套保交房攻堅戰(zhàn)任務(wù)已交付391.8萬套，交付率達99%。
保交房切實維護了購房人合法權(quán)益。此前，購房者還擔(dān)心房子“爛尾”，現(xiàn)在能按時交房，懸著的心終于落了地。
在保交房攻堅戰(zhàn)中，合理區(qū)分項目風(fēng)險和集團風(fēng)險，有效支持了房地產(chǎn)項目融資需求。有關(guān)部門和地方出臺舉措，以具體房地產(chǎn)項目為對象，細化房地產(chǎn)項目保交房解決方案。從2024年年初開始，地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，積極滿足合理融資需求，并不斷擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項目“應(yīng)進盡進”。
目前，全國“白名單”項目貸款審批金額已超7萬億元，為項目建設(shè)交付提供了強有力資金支持。
保交房增強了購房人對新房項目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。如果市場上持續(xù)出現(xiàn)不能按時交付的房地產(chǎn)項目，各方對房地產(chǎn)市場的信心將持續(xù)下滑，“不敢買房”“怕買到爛尾房”的擔(dān)憂情緒會不斷傳導(dǎo)，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)將無從談起。保交房攻堅戰(zhàn)的決定性勝利，明顯改善了市場預(yù)期，為市場止跌回穩(wěn)起到了重要支撐作用。
保交房為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式積累了寶貴經(jīng)驗。我國將改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度，一些經(jīng)驗正是從保交房過程中得來的。比如，在房地產(chǎn)項目融資方面，我國將推廣保交房攻堅戰(zhàn)中探索形成的以項目為主體進行融資以及主辦銀行制：一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求。在商品房銷售方面，有力有序推進現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”。
在有力有效的政策推動下，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加快出清，信用環(huán)境持續(xù)修復(fù)。保交房有力化解了商品住房交付風(fēng)險，確保風(fēng)險總體可控。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時間。我們應(yīng)積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
摘自 《經(jīng)濟日報》 2025.11.26 亢舒