“前10個(gè)月，全省商品房網(wǎng)簽面積11420.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯……”
近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)陳斌在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，今年以來(lái)，該省堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策，充分釋放購(gòu)房潛力，更好滿足人民群眾住房需求，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
完善政策 激發(fā)樓市活力
今年以來(lái)，山東省持續(xù)完善政策，先后印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)工作的若干政策措施》等文件，為全省各市因城施策提供了有力指導(dǎo)——
在煙臺(tái)，切實(shí)降低企業(yè)拿地成本等新政，激發(fā)了樓市活力?！捌髽I(yè)拿地成本降低，無(wú)疑會(huì)加速樓市流轉(zhuǎn)?！睙熍_(tái)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員張帥介紹說(shuō)，在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，允許未出讓或已出讓未開(kāi)發(fā)的商業(yè)用地調(diào)整為住宅，“商住混合用地可降低商業(yè)用地配比”。
據(jù)介紹，在開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的裝修等方面，煙臺(tái)市明確，全裝修可改為“毛坯+定制化”裝修模式，實(shí)現(xiàn)“交付前置與裝修后置”相結(jié)合。
在德州，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展先后兩次共出臺(tái)了35條措施?！拔覀?cè)谌÷氏韧瞥?%購(gòu)房補(bǔ)貼和青年人購(gòu)房補(bǔ)貼，累計(jì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼金額已經(jīng)超過(guò)1.6億元?！钡轮菔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)哈勇表示，為了保障購(gòu)房人就學(xué)需求，德州市還規(guī)定，對(duì)在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或政策性住房，并完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，其適齡子女符合學(xué)前及義務(wù)教育階段入學(xué)條件的，可保障其在城區(qū)公立學(xué)校入學(xué)，并可按政策參與民辦學(xué)校搖號(hào)。
同時(shí)，為了吸引外地人、青年人兩大購(gòu)房群體購(gòu)房，德州市取消了異地住房公積金貸款限制，非本地人同樣享受補(bǔ)貼政策?！澳壳?，非本地人在中心城區(qū)購(gòu)房套數(shù)已經(jīng)占到銷(xiāo)售總量的1/3左右?！惫抡f(shuō)，德州市還開(kāi)展了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度國(guó)家試點(diǎn)，1~10月，新增靈活就業(yè)繳存3.1萬(wàn)人，發(fā)放異地公積金貸款4.32億元。
舉辦活動(dòng) 釋放購(gòu)房潛力
山東省強(qiáng)化省市聯(lián)動(dòng)，高頻次舉辦線上線下相結(jié)合的購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)，通過(guò)集中讓利、優(yōu)化服務(wù)，有效激發(fā)居民住房消費(fèi)潛力——
“我們聚焦穩(wěn)市場(chǎng)，全力釋放消費(fèi)潛力。”棗莊市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅與房地產(chǎn)業(yè)科副科長(zhǎng)謝茜介紹說(shuō)，棗莊市連續(xù)舉辦“青年優(yōu)購(gòu)樂(lè)居生活”“宜居棗莊品質(zhì)領(lǐng)航”主題活動(dòng)及夏季購(gòu)房節(jié)、房地產(chǎn)云展會(huì)等系列活動(dòng)，抓實(shí)政策落地。滕州市開(kāi)發(fā)“宜居滕州房源超市”微信小程序，集成補(bǔ)貼申領(lǐng)、直播看房等8項(xiàng)功能，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房全流程“掌上辦”，開(kāi)發(fā)企業(yè)同步發(fā)放5萬(wàn)元/套購(gòu)房消費(fèi)券，充分釋放購(gòu)房潛力。
“購(gòu)房節(jié)期間，累計(jì)到訪4.5萬(wàn)人，成交1072套，成交額13億元?！迸R沂市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)蘇彥浩介紹說(shuō)，臨沂市利用春節(jié)前后、暑期、“金九銀十”等傳統(tǒng)消費(fèi)旺季，市縣聯(lián)動(dòng)、線上線下結(jié)合，打造貫穿全年的系列購(gòu)房節(jié)活動(dòng)。為了促進(jìn)住房消費(fèi)，臨沂市還采用線上線下相結(jié)合的方式，開(kāi)展房產(chǎn)項(xiàng)目商超巡展、群團(tuán)購(gòu)、線上看房、高品質(zhì)住宅房推介、購(gòu)房“以舊換新”等系列活動(dòng)，全方位展示樓盤(pán)，提供全程購(gòu)房服務(wù)，打造一站式消費(fèi)場(chǎng)景。同時(shí)，臨沂市拓展多元服務(wù)場(chǎng)景，推進(jìn)群團(tuán)購(gòu)進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)院校、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)商會(huì)；與公益服務(wù)相結(jié)合，開(kāi)展重陽(yáng)“孝親安居”活動(dòng)，提供適老戶型與專(zhuān)屬優(yōu)惠；將住房消費(fèi)與文旅、演藝、體育、展會(huì)等活動(dòng)相結(jié)合，擴(kuò)大宣傳覆蓋面，推動(dòng)讓利促銷(xiāo)，惠及更多購(gòu)房群體。據(jù)了解，今年截至10月底，群團(tuán)購(gòu)成交10756套，約130萬(wàn)平方米。
提升品質(zhì) 推進(jìn)“好房子”建設(shè)
在穩(wěn)定市場(chǎng)的同時(shí)，山東省將提升住房品質(zhì)作為推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，先后發(fā)布《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》等標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)《支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，為全省各地“好房子”建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)和政策支撐——
德州市先后制定推進(jìn)“好房子”建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)、“好房子”建設(shè)導(dǎo)則、高品質(zhì)住宅建設(shè)指引，細(xì)化6類(lèi)20項(xiàng)任務(wù)，創(chuàng)新設(shè)置“基礎(chǔ)項(xiàng)+提升項(xiàng)”技術(shù)指標(biāo)；全面推行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，嚴(yán)格落實(shí)關(guān)鍵部位“舉牌驗(yàn)收”“先驗(yàn)房后收房”、延長(zhǎng)質(zhì)量保修期等制度，開(kāi)展住宅工程品質(zhì)提升、工程質(zhì)量多發(fā)問(wèn)題整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)；建立“成熟一批、申報(bào)一批、儲(chǔ)備一批”的“好房子”試點(diǎn)培育模式……在一系列技術(shù)和政策的支持下，2025年前三季度，德州全市11個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)2800余套，銷(xiāo)售金額近60億元，占全市商品房銷(xiāo)售金額的20%。
棗莊市創(chuàng)新機(jī)制解難題，建立聯(lián)席會(huì)議制度，出臺(tái)“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)要點(diǎn)，舉辦高品質(zhì)住宅建設(shè)論壇等活動(dòng)，邀請(qǐng)專(zhuān)家開(kāi)展專(zhuān)題培訓(xùn)，破解住宅品質(zhì)提升路徑模糊等問(wèn)題。同時(shí)，廣泛宣傳品質(zhì)住宅優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)房企聚焦產(chǎn)品力提升，向市場(chǎng)供應(yīng)更多高品質(zhì)住宅。
“我省通過(guò)穩(wěn)市場(chǎng)、優(yōu)供給一系列務(wù)實(shí)舉措，有效促進(jìn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行?！标惐蟊硎?，相信隨著各項(xiàng)政策的持續(xù)顯效，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)步入更加穩(wěn)健、更可持續(xù)的發(fā)展軌道。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.12.01 記者 劉麗媛