12月12日上午,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會,對《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)進行深入解讀。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長麻鵬飛,中國人民銀行山東省分行黨委委員、副行長華志遠,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級巡視員李煜,省自然資源廳總規(guī)劃師朱瀟,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳總經(jīng)濟師尹枝俏出席通氣會并回答記者提問。
推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,是穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的重要舉措,是保障和改善民生的重要任務(wù),更是防范系統(tǒng)風(fēng)險的重要前提。為進一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢,激活住房消費潛力,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同有關(guān)部門梳理總結(jié)各地經(jīng)驗做法,形成《指導(dǎo)意見》,旨在通過機制創(chuàng)新、政策支持和服務(wù)優(yōu)化,打通新房與二手房市場壁壘,縮短交易周期,降低置換成本,激發(fā)住房消費活力。相關(guān)負責(zé)同志就各項政策措施具體內(nèi)容、相關(guān)工作進展、下步重點任務(wù)等情況進行了介紹和解答。
《指導(dǎo)意見》共包含6部分、15條具體措施,系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架。一是豐富“換新”模式,提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供“幫賣”服務(wù)并引入“兜底收購”機制;鼓勵各類主體市場化收購二手房;在符合規(guī)劃和安全要求前提下,探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑,新增公共設(shè)施不計容積率。二是拓寬舊房處置途徑,促進資源盤活。鼓勵對舊房進行“微改造+功能升級”,提升其市場競爭力;支持將收購的舊房改造用于租賃住房,探索“收儲+托管”等運營模式。三是多措并舉降低換房成本。鼓勵各市對“以舊換新”居民發(fā)放購房補貼;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。四是強化金融支持,緩解資金壓力。引導(dǎo)金融機構(gòu)創(chuàng)新專項金融產(chǎn)品,推廣住房租賃團體購房貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款;優(yōu)化住房公積金使用政策,推行二手房“帶押過戶”,并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數(shù)。五是優(yōu)化交易流程與服務(wù),改善群眾體驗。完善舊房評估機制,推行多元化評估方式;優(yōu)化登記服務(wù)和網(wǎng)簽備案流程,推廣“一站式”服務(wù),允許先定新房、待舊房過戶后再辦新房網(wǎng)簽,方便群眾享受優(yōu)惠。六是健全風(fēng)險防控機制,保障各方合法權(quán)益。強調(diào)對“以舊換新”交易資金實施封閉監(jiān)管,確保資金安全、??顚S?。
摘自 山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站 2025.12.12