給全城房屋繪一張“數(shù)字底圖”，會(huì)迎來怎樣的變革？它能讓城市房屋管理邁入全域全量、精細(xì)協(xié)同的數(shù)字化新階段，實(shí)現(xiàn)一數(shù)一源、一碼可溯、全鏈貫通、服務(wù)直達(dá)。
去年11月，江蘇省南京市房屋“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”完成驗(yàn)收并進(jìn)入深度應(yīng)用階段，將房屋從“建設(shè)到滅失”的全生命周期納入可核驗(yàn)、可共享、可追溯的數(shù)字體系。
依托這一權(quán)威底座，市民通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)·房幫寧”平臺(tái)即可“掌上辦、放心辦”：真實(shí)房源可核驗(yàn)，租購更踏實(shí)；交易資金全監(jiān)管，財(cái)產(chǎn)更安全；物業(yè)議事線上化、維修資金更透明；危房自動(dòng)預(yù)警，從源頭遏制違規(guī)出租；房屋精準(zhǔn)定位，白蟻處置更高效；通過“人—房—資格”精準(zhǔn)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)住房保障公平高效，助力百姓安居。
據(jù)介紹，自正式立項(xiàng)以來，歷經(jīng)三年建設(shè)，南京房屋“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”構(gòu)建起覆蓋“物業(yè)區(qū)域—自然幢—邏輯幢—單元—層—戶—間—構(gòu)件”的房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)體系，建成覆蓋城市全域的精細(xì)化數(shù)字建筑底座。系統(tǒng)創(chuàng)新融合BIM（建筑信息模型）技術(shù)，攻克多源異構(gòu)數(shù)據(jù)整合難題，實(shí)現(xiàn)從物理空間到數(shù)字空間的精準(zhǔn)映射，為全市房屋提供“一房一碼、全程可溯”的全生命周期管理支撐，實(shí)現(xiàn)了跨部門、跨層級(jí)的高效協(xié)同。
讓管理更精準(zhǔn)、服務(wù)更直達(dá)。系統(tǒng)運(yùn)行以來，日均處理請(qǐng)求超46萬次，累計(jì)調(diào)用量達(dá)3.4億次，全面支撐房產(chǎn)核心業(yè)務(wù)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)了“用數(shù)據(jù)說話、靠數(shù)據(jù)決策、依數(shù)據(jù)治理”。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”作為南京市房產(chǎn)領(lǐng)域的“唯一權(quán)威數(shù)據(jù)源”，從根本上解決了數(shù)據(jù)重復(fù)采集、口徑不一的問題，建立起真實(shí)、準(zhǔn)確、動(dòng)態(tài)更新的房產(chǎn)數(shù)字底座；通過“按間管理”“構(gòu)件級(jí)管理”等創(chuàng)新機(jī)制，滿足租賃住房合規(guī)性審查、危房管理、老舊小區(qū)改造等深度業(yè)務(wù)需求，顯著提升治理精度與響應(yīng)速度；從房屋建設(shè)到房屋滅失，全過程留痕、全流程可追溯，形成覆蓋“生老病死”的閉環(huán)鏈條，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管與服務(wù)雙提升。
系統(tǒng)運(yùn)用AI（人工智能）技術(shù)治理全市房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，涵蓋30萬幢、606萬戶房屋數(shù)據(jù)資源，建成全國最大規(guī)模的城市級(jí)全域精細(xì)化BIM城市底座；創(chuàng)新房屋實(shí)體統(tǒng)一編碼與全鏈路“血緣”構(gòu)建技術(shù)，建立“一物一碼、一數(shù)一源”的權(quán)威治理體系；全面支撐交易、租賃、安全、物業(yè)等房產(chǎn)精細(xì)化業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)全生命周期管理和數(shù)字化治理；深化數(shù)據(jù)采集成果，將江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《城市房屋三維基礎(chǔ)數(shù)據(jù)模型及編碼標(biāo)準(zhǔn)》在“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”中全面落地實(shí)施，實(shí)現(xiàn)從采集、治理到應(yīng)用的全鏈路標(biāo)準(zhǔn)貫通。通過統(tǒng)一對(duì)象模型、編碼規(guī)則與數(shù)據(jù)接口，夯實(shí)“一數(shù)一源”和“按間管理”的數(shù)據(jù)底座，提升跨部門共享與協(xié)同治理能力，進(jìn)一步強(qiáng)化統(tǒng)一樓盤表的規(guī)范性與權(quán)威性。
“統(tǒng)一樓盤表系統(tǒng)”將不止于“建成可用”，更要邁向“用好常新”。南京市將持續(xù)深化系統(tǒng)應(yīng)用，推動(dòng)跨部門數(shù)據(jù)共享，探索構(gòu)建“房屋數(shù)字孿生體”，讓房屋管理更加可視、可感、可管。同時(shí)，不斷優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)，輸出更多可復(fù)制的“南京經(jīng)驗(yàn)”，以數(shù)字化助推城市更新與智慧治理，讓數(shù)字成果真正服務(wù)于民、惠及百姓。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2026.01.13 金景文