7月30日召開的中央政治局會議充分肯定了上半年經(jīng)濟運行穩(wěn)中有進，主要指標表現(xiàn)良好。去年9月份一攬子增量政策出臺后，四季度開始連續(xù)3個季度經(jīng)濟增速在5%以上，其中今年一季度實現(xiàn)開門紅5.4%的增長、二季度為5.2%，我國經(jīng)濟展現(xiàn)出強大活力和韌性。下半年宏觀調(diào)控政策取向側(cè)重落實既定的財政貨幣金融政策等，提出政策“持續(xù)發(fā)力、適時加力”“保持連續(xù)性穩(wěn)定性”“增強靈活性預見性”，宏觀調(diào)控政策的加力力度和時機取決于下半年的新變化。房地產(chǎn)調(diào)控是宏觀調(diào)控的部分內(nèi)容，房地產(chǎn)調(diào)控政策取向與宏觀調(diào)控政策取向是一致的，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向是進一步落實好既有政策，根據(jù)市場新形勢新變化適時調(diào)整。
去年“9·26”以來房地產(chǎn)政策“組合拳”取得積極成效，房屋交易量增加，一季度一線和部分二線城市房價初步止跌。受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢變化影響，二季度房價再度出現(xiàn)環(huán)比下降，止跌回穩(wěn)態(tài)勢仍需持續(xù)穩(wěn)固。但房地產(chǎn)市場在筑底過程中呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性積極變化，表現(xiàn)在一二線城市的核心區(qū)域市場逐步企穩(wěn)，供求關(guān)系改善，土地市場熱度上升，二手房交易量保持較高水平等。下半年要繼續(xù)落實好已出臺政策，因城施策，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，更大力度鼓勵住房需求等。
除已出臺措施外，中央城市工作會議指出了以推進城市更新為重要抓手、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的新方向。7月中旬召開的中央城市工作會議，提出“以推進城市更新為重要抓手，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子”“分類推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”“穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”等政策思路?！?·30”中央政治局會議再次強調(diào)“落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。城市更新通過舊城改造、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、提供高品質(zhì)住房等，將激發(fā)多樣化住房改善需求潛力；通過建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子將帶動投資和消費、促進建筑領(lǐng)域的新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。中長期來看，我國房地產(chǎn)仍有較強的需求支撐，保持定力和信心，積極應變，就能贏得主動。
摘自 《中國建設報》 2025.08.04 國家發(fā)展改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院研究員 劉琳