近日，浙江省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)《浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》，該決定對(duì)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》主要作出如下修改：
01 刪去第九條第一款“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加”中的“但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加”。
02 將第十條修改為：“業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)的表決程序，依照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定執(zhí)行”。
03 刪去第十三條第二款“所在地縣級(jí)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制證明”中的“和印章刻制證明”。
04 刪去第十六條：“業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同權(quán)益的需要，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以以自己的名義依法提起訴訟”。
05 增加一條，作為第十九條：“業(yè)主委員會(huì)未產(chǎn)生的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以按照規(guī)定組建物業(yè)管理委員會(huì)，由其代為履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，推動(dòng)產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，物業(yè)管理委員會(huì)自業(yè)主委員會(huì)備案之日起停止履行職責(zé)”。
06 將第二十九條第二款修改為：“物業(yè)服務(wù)合同的條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主依法共同決定。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂或者變更之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)主管部門(mén)備案”。
07 增加一條，作為第三十條：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理。
物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督管理，建立分級(jí)分類監(jiān)管制度。具體辦法由省物業(yè)主管部門(mén)制定，報(bào)省人民政府同意后實(shí)施”。
08 將第四十條改為第四十一條，修改為：“業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。確需臨時(shí)改變的，應(yīng)當(dāng)依照《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》的規(guī)定執(zhí)行”。
09 將第五十條改為第五十一條，修改為：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的規(guī)定，承擔(dān)住宅物業(yè)保修責(zé)任。住宅物業(yè)保修責(zé)任的范圍、期限、具體方式應(yīng)當(dāng)載入住宅物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)和物業(yè)買賣合同。建設(shè)單位辦理住宅工程竣工驗(yàn)收備案，應(yīng)當(dāng)提交住宅物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)。
建設(shè)單位解散時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，對(duì)尚在保修期內(nèi)的住宅物業(yè)保修責(zé)任的承接作出安排，納入清算報(bào)告，報(bào)物業(yè)主管部門(mén)備案；建設(shè)單位未按照規(guī)定進(jìn)行清算、造成業(yè)主權(quán)益損害的，業(yè)主可以依法向相關(guān)主體提出承擔(dān)賠償責(zé)任或者連帶責(zé)任的請(qǐng)求”。
10 將第五十三條改為第五十四條，修改為：“違反本條例第五十一條規(guī)定，建設(shè)單位或者住宅物業(yè)保修責(zé)任承接主體不履行或者拖延履行住宅物業(yè)保修責(zé)任的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處三萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款”。
11 將第五十六條改為第五十七條，其中的“行政處分”修改為“處分”，刪去“構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”、“或者保修金”、“和印章刻制證明”。
12 將第五十七條改為第五十八條，第四款修改為：“本條例所稱物業(yè)服務(wù)人，包括依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的民事主體”。
13 將條例中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)人”，“物業(yè)管理用房”修改為“物業(yè)服務(wù)用房”。
該決定自2025年11月26日起施行。
摘自 浙江建設(shè)—浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公眾號(hào) 2025.12.03