12月12日上午,省住房城鄉(xiāng)建設廳召開新聞通氣會,對《關于住房“以舊換新”的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)進行深入解讀。省住房城鄉(xiāng)建設廳黨組成員、副廳長麻鵬飛,中國人民銀行山東省分行黨委委員、副行長華志遠,省住房城鄉(xiāng)建設廳二級巡視員李煜,省自然資源廳總規(guī)劃師朱瀟,省住房城鄉(xiāng)建設廳總經濟師尹枝俏出席通氣會并回答記者提問。
推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,是穩(wěn)住經濟大盤的重要舉措,是保障和改善民生的重要任務,更是防范系統(tǒng)風險的重要前提。為進一步鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢,激活住房消費潛力,省住房城鄉(xiāng)建設廳會同有關部門梳理總結各地經驗做法,形成《指導意見》,旨在通過機制創(chuàng)新、政策支持和服務優(yōu)化,打通新房與二手房市場壁壘,縮短交易周期,降低置換成本,激發(fā)住房消費活力。相關負責同志就各項政策措施具體內容、相關工作進展、下步重點任務等情況進行了介紹和解答。
《指導意見》共包含6部分、15條具體措施,系統(tǒng)構建了支持住房“以舊換新”的政策框架。一是豐富“換新”模式,提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產經紀機構提供“幫賣”服務并引入“兜底收購”機制;鼓勵各類主體市場化收購二手房;在符合規(guī)劃和安全要求前提下,探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑,新增公共設施不計容積率。二是拓寬舊房處置途徑,促進資源盤活。鼓勵對舊房進行“微改造+功能升級”,提升其市場競爭力;支持將收購的舊房改造用于租賃住房,探索“收儲+托管”等運營模式。三是多措并舉降低換房成本。鼓勵各市對“以舊換新”居民發(fā)放購房補貼;引導房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。四是強化金融支持,緩解資金壓力。引導金融機構創(chuàng)新專項金融產品,推廣住房租賃團體購房貸款和經營性物業(yè)貸款;優(yōu)化住房公積金使用政策,推行二手房“帶押過戶”,并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數。五是優(yōu)化交易流程與服務,改善群眾體驗。完善舊房評估機制,推行多元化評估方式;優(yōu)化登記服務和網簽備案流程,推廣“一站式”服務,允許先定新房、待舊房過戶后再辦新房網簽,方便群眾享受優(yōu)惠。六是健全風險防控機制,保障各方合法權益。強調對“以舊換新”交易資金實施封閉監(jiān)管,確保資金安全、??顚S?。
摘自 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站 2025.12.12