在房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)重塑的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)格局正呈現(xiàn)出鮮明的細(xì)化分化特征。曾經(jīng)簡(jiǎn)單的一二三四線城市層級(jí)劃分，已難以精準(zhǔn)描摹行業(yè)全貌，即便是同一座城市內(nèi)部，不同板塊、不同項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)也拉開差距，有的樓盤持續(xù)穩(wěn)定銷售、有的則面臨去化壓力，新房和二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)也出現(xiàn)較大分化，市場(chǎng)的復(fù)雜性和多元性愈發(fā)凸顯。
在全國房地產(chǎn)整體銷售市場(chǎng)增長(zhǎng)尚未轉(zhuǎn)正的大背景下，部分城市憑借扎實(shí)的基本面、精準(zhǔn)的政策支持和有效的市場(chǎng)供給，率先展現(xiàn)出趨穩(wěn)向好的積極態(tài)勢(shì)。例如，今年1~11月，深圳、南昌等七個(gè)城市新房與二手房交易總量同比實(shí)現(xiàn)超5%的增長(zhǎng)，還有部分三四線城市也出現(xiàn)了新房成交面積增速正的增長(zhǎng)。這些城市的向好態(tài)勢(shì)，絕非偶然，而是基本面支撐與政策賦能同頻共振的必然結(jié)果。
這些城市的共同特點(diǎn)在于：
基本面堅(jiān)實(shí)。擁有較好的人口集聚效應(yīng)、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)動(dòng)能和健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，為住房需求提供了內(nèi)生動(dòng)力。
政策協(xié)同發(fā)力。積極響應(yīng)中央關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的號(hào)召，在供需兩端出臺(tái)了一系列針對(duì)性、包容性政策。需求端，通過優(yōu)化限購、降低首付比例、調(diào)整房貸利率、加大公積金支持力度、提供購房補(bǔ)貼等方式，切實(shí)降低居民合理購房門檻和成本。供給端，則注重優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)打造適配需求的產(chǎn)品。
市場(chǎng)活動(dòng)有效。地方政府與行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)協(xié)同，適時(shí)組織各類房產(chǎn)交易會(huì)、促銷惠民活動(dòng)，搭建供需對(duì)接平臺(tái)，積極推進(jìn)以舊換新，有效釋放潛在需求，提升市場(chǎng)活躍度。
目前市場(chǎng)的積極反應(yīng)，尤其離不開對(duì)“好房子”供給的高度重視。當(dāng)前，住房需求正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對(duì)居住品質(zhì)、功能、環(huán)境和服務(wù)提出了更高要求。熱點(diǎn)城市的實(shí)踐表明，增加“好房子”供給是激活市場(chǎng)、穩(wěn)定預(yù)期的關(guān)鍵，特別是在品質(zhì)提升、配套完善、服務(wù)優(yōu)化方面市場(chǎng)滿足期待尤為重要。部分城市成交增速轉(zhuǎn)正的跡象充分證明，只要尊重市場(chǎng)規(guī)律，因城施策、精準(zhǔn)發(fā)力，有效對(duì)接人民群眾對(duì)美好居住生活的向往，房地產(chǎn)市場(chǎng)完全能夠在新的發(fā)展階段實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康運(yùn)行。這為我們穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型提供了有益借鑒和堅(jiān)定信心。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2025.12.18 中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任 秦虹