日前，貴陽(yáng)市出臺(tái)商品住房“以舊換新”活動(dòng)實(shí)施方案。根據(jù)方案要求，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需為換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定不少于60天的“解約保護(hù)期”，在此期間內(nèi)不得將該房源另行出售。這為換房人出售舊房提供了緩沖時(shí)間，解決了“賣舊”與“買新”難以銜接的核心痛點(diǎn)，極大增強(qiáng)了換房者的信心和操作可行性。本次活動(dòng)試行期將持續(xù)至2026年12月31日。
本次活動(dòng)由貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)共同推動(dòng)，旨在通過(guò)打通新房與二手房交易鏈條，提供一站式服務(wù)與真金白銀的補(bǔ)貼，顯著降低居民換房成本與周期，激活市場(chǎng)改善型需求。與以往不同的是，此次“以舊換新”活動(dòng)構(gòu)建了換房人、開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)三方聯(lián)動(dòng)的閉環(huán)服務(wù)模式，其核心創(chuàng)新在于上述“解約保護(hù)期”機(jī)制。
“以舊換新”活動(dòng)優(yōu)化了住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即居民家庭在擬購(gòu)房所在區(qū)縣名下無(wú)成套住房的，不論此前是否有貸款記錄，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行信貸政策。這意味著“賣一買一”的改善型家庭將普遍享受首套房的首付和利率優(yōu)惠。參與活動(dòng)的商業(yè)銀行還將為換房人開設(shè)貸款審批“綠色通道”，并承擔(dān)舊房按揭貸款的抵押登記費(fèi)與評(píng)估費(fèi)。
“以舊換新”活動(dòng)將提供財(cái)稅與金融政策的支持。在財(cái)稅方面，在2026年9月30日前出售舊房并購(gòu)買新建商品住房，且在2026年12月31日前繳納新房契稅的居民，可按實(shí)際繳納契稅金額的50%獲得消費(fèi)券補(bǔ)貼。
同時(shí)，契稅稅率也已下調(diào)。例如購(gòu)買家庭唯一或第二套140平方米及以下住房，稅率均降至1%。此外，自2026年1月1日起，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上的住房將免征增值稅。在金融信貸方面，首套、二套住房商業(yè)貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾提供“以舊換新”專屬優(yōu)惠方案，最大優(yōu)惠幅度可達(dá)備案價(jià)的10%。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則承諾選派信用良好的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)舊房成交總價(jià)的2.5%收取，并優(yōu)先推廣換房人的舊房房源。為確保交易安全，政策要求換房人出售舊房的交易資金必須納入監(jiān)管賬戶。貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還將設(shè)立專項(xiàng)“綠色通道”，加快辦理相關(guān)交易手續(xù)，并協(xié)助符合條件的居民申領(lǐng)各項(xiàng)補(bǔ)貼。
換房人通過(guò)“貴陽(yáng)市住房租賃（存量房交易）平臺(tái)”微信小程序在線操作，提交貴陽(yáng)市參與住房“以舊換新”活動(dòng)登記表，可在線登記舊房與意向新房信息。隨后由協(xié)會(huì)組織匹配的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、開發(fā)商和銀行主動(dòng)對(duì)接，提供從舊房銷售到新房選購(gòu)、貸款辦理的一站式服務(wù)。
摘自 《貴州日?qǐng)?bào)》 2026.01.06 記者 陳露